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Haus Gaming

Haus Gaming - Bild 1

Haus in 3292 Gaming

Gewerbeobjekt und Wohnhaus.
Top Anlageobjekt in Gaming

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutzter Gebäudekomplex der zum Großteil vermietet ist.

- zwei gewerbliche Einheiten (Telekom Austria AG und Kaffeehaus)
- zwei Wohneinheiten (85m² vermietet, 62m² derzeit Leerstand)
- sowie drei Garagenplätze (einer davon vermietet)
- sehr guter Erhaltungszustand, vor einigen Jahren generalsaniert, Baujahr 1959
- im Zentrum von Gaming, direkt an der B25 gelegen, neben einem Supermarkt und kleinem EKZ und in unmittelbarer Nähe des Rathauses
- Rendite brutto dzt. ca. 4,5% p.a. des Kaufpreises
- nach Auslaufen des Corona bedingten befristeten Mietnachlasses für das Cafe und nach Vermietung des Leerstandes ist eine Bruttorendite von 6,5% p.a. des KP möglich.
- Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß weisen eine Nutzfläche von ca. 632m² auf
- im Straßenbereich neues Kaffeehaus mit repräsentativer Gästeterasse

Raumkonzept:
Kellergeschoß
2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3 Lagerräume für Telekom Austria AG
Erdgeschoß
Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und dem Kaffeehaus
Obergeschoß
2 Wohnungen (84m² und 62m²)

Zusatzinformationen:
Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel (Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die
Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und
Wanderort Lackenhof.
Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen.
Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig
erreichbar.

Ausstattung - Haus




Grundstücksfläche: 716 m²
Gesamtfläche: 632 m²


Baujahr: 1957

Lage

3292 Gaming
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Scheibbs - Gemeinde: Gaming - Ort: Gaming


Region: Gaming

Weitere Informationen



Nettorendite Ist: 45.500 %
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.






Energieausweis: HWB: 116,
fGEE: 2,32 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.05.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO-CONTRACT
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Immobilie Info

Kaufpreis: 840.000,-

Kaufpreis pro m²: 1.329,11

  • Grundstücksgröße: 716 m²
  • Gesamtfläche: 632 m²

  • Haus
  • Baujahr: 1957
  • Gemeinde: Gaming
  • Bezirk: Scheibbs
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 2100/19089

Immo-Contract MaklergesmbH
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