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Doppelhaushälfte Himberg

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Doppelhaushälfte in 2325 Himberg

"PROVISIONSFREI" Doppelhaushälfte mit Vollkeller Nutzfläche ca. 199m² Erstbezug.
SONDERAKTION inkl. € 25.000,- Küchengutschein

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Dichtbetonkeller mit einer Wohnnutzfläche von ca. 199 m² in einer neu gebauten Anlage

Das Haus, das wurde in Massivbauweise belagsfertig errichtet, ist brandneu und bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m². Wohnnutzfläche ca. 199m².

Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC Dusche oder Badewanne. Weiters befinden sich im Keller noch 3 Wohnnutzräume mit Fußbodenheizung zur freien Verfügung.

Derzeit sind die Böden ist mit Estrich ausgelegt und können somit mit allen erdenklichen Materialien belegt werden.
Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den modernen Stil. Es bietet zudem ein Gäste-WC und eine Terrasse, auf der man die warmen Sommerabende genießen kann.

Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die einen Erstbezug suchen und bereit sind, in ein modernes und komfortables Zuhause zu investieren.

Die Doppelhäuser wurden so geplant, dass ein niedriger Energiebedarf im Vordergrund steht. Die Bauweise ist Ziegelmassiv mit einer hochwertigen Vollwärmeschutzfassade.

Die Ausrichtung aller Objekte erfolgt nach Südwesten. 2 Vollgeschosse ermöglichen eine Raumaufteilung für einen Wohnbereich im Erdgeschoß und einen Ruhebereich im Obergeschoß. Eine Fußbodenheizung auch m
im Keller durch eine Luft-Luft- Wärmepumpe gespeist, sorgt für behagliches Wohnklima. Zusätzlich wird die Möglichkeit eines Notkamines geschaffen.

Weiters sind die Fenster und Terrassentüre mit Rollläden ausgestattet.
Es gibt auch schon eine Schachtvorbereitung für eine Photovoltaikanlage am Dach.

Medienverteiler
Glasfaserkabel bereits eingeleitet

Sie sehen dieses Haus lässt fast keine Wünsche offen

Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:

Roland MALY
+43676841420602

r.maly@immocontract.at

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Fußbodenheizung
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Gäste WC
Massivhaus


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 283 m²
Nutzfläche: 199 m²
Balkone/Terrassen: 30 m²
Keller: 66 m²


Zustand: Erstbezug

Lage

2325 Himberg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Bruck an der Leitha - Gemeinde: Himberg - Ort: Himberg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen Wohnort suchen.

Lage und Ausblick der Doppelhausanlage
Die Doppelhausanlage besticht durch ihre absolute Ruhelage mit einem unverbaubaren Ausblick auf den Schneeberg, sowie die angrenzenden Grünflächen und der direkte Zugang zu einem unverbaubaren Naturgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radausflüge.

Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

ca. 25 Km Stadtgrenze Wien
ca. 10 Km Schwechat
ca. 25 km Baden

Anbindung mit öffentlichem Verkehrsmittel
Die Ortschaft verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von diesen Wohnhäusern aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Der Bahnhof ist die Einstiegstelle an der S - Bahnstrecke Neusiedl am See – Wien Hauptbahnhof, der mit dem Zug in ca. 15 min. erreicht wird. Ein Busbahnhof im Ortszentrum bietet die Möglichkeit der Anbindung zur Wiener U-Bahn, mit einer direkten Ausstiegsstelle bei der U1 Station Oberlaa.

Bildungseinrichtungen
Im Ortskern befinden sich 1 Kindergrippe, 2 Kindergärten, 1 Kinderhort, 1 Volksschule, 1 Neue Mittelschule sowie eine polytechnische Schule, all diese Einrichtungen sind in ca. 5 Gehminuten vom Standort aus zu erreichen.


Region: Himberg

Weitere Informationen







Verfügbar: Sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 37,20,
fGEE: 0,84 Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A,
gültig bis: 21.04.2032
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.10.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMOcontract
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Himberg
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Immobilie Info

Kaufpreis: 660.000,-

Kaufpreis pro m²: 4.230,77

  • Wohnfläche: 141 m²
  • Nutzfläche: 199 m²
  • Grundstücksgröße: 283 m²
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

  • Doppelhaushälfte
  • Gemeinde: Himberg
  • Bezirk: Bruck an der Leitha
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 124304

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