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Landhaus Eichgraben

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Landhaus in 3032 Eichgraben

Attraktives Einfamliienhaus mit Möglichkeit für Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde.
Das schöne und sehr gepflegte Haus wurde 2000 erbaut .
Man sieht dem Haus die liebevolle Pflege an und es ist mit sehr viel Geschmack und Stil eingerichtet.
Dieses Familienhaus verfügt über EG, OG und einen ausgebauten Keller, sowie ca. 400m² Gartenfläche und eine Garage.

EG mit ca. 82m² Wohnfläche verfügt über Vorraum, Toilette, ein Zimmer (Büro, Schlafzimmer) , die 53,50m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche mit anschließender Speis, großem Essplatz und den geräumigen chicen Wohnraum mit Kamin, sowie eine komplett neue Terrasse mit 33,50m², mit Essplatz und Whirlpool. Von der Terrasse aus betreten Sie den ruhigen, uneinsehbaren, südseitig gelegenen Garten mit der neuen Gartenhütte.

OG mit ca. 79m² Wfl., das über die Treppe erreichbar ist, hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum/Abstellraum/ Kabinett und 2 Bäder , ein weiteres WC sowie Balkone, gartenseitig, bzw. straßenseitig vor den Schlafzimmern.
Eines der Bäder bietet eine große Wanne und Dusche, das andere eine Dusche.

UG: es bietet einen hübschen Vorraum Wirtschaftsräume, Abstellräume sowie den Heizraum mit der Gastherme. Es sind insgesamt 5 Kellerräume.
Es gibt einen separaten Ausgang auf dieser Ebene und den Zugang zur Doppelgarage.
Daher wäre diese Ebene auch gut als Büro,. Praxis oder auch weiteren Wohnraum (Einlegerwohnung, Vermietung, AirbnB ) geeignet.

Das Haus ist in sehr gutem Zustand und bietet Ihnen weitere Annehmlichkeiten:
Fußbodenheizung in den Nassräumen
Kamin im Wohnzimmer
Terrasse mit Whirlpool
es gibt 4 weitere Abstellplätze im Freien

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Wintergarten
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Gäste WC
Unterkellert


5 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
2 Balkone
33,50 Terrassen
6 Stellplätze


Wohnfläche: 161 m²
Grundstücksfläche: 685 m²
Balkone/Terrassen: 19,50 m²
Keller: 130 m²


Baujahr: 2000

Lage

3032 Eichgraben
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Land) - Gemeinde: Eichgraben - Ort: Eichgraben

Eichgraben im Wienerwald ist eine begehrte Wohnadresse für Personen, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch nicht weit von Wien entfernt.


Region: Eichgraben
Etagenanzahl: 2

Kindergarten: 0,42 km
Grundschule: 1,88 km
Realschule: 0,14 km
Fernbahnhof: 0,27 km
Autobahn: 2,35 km
Bus: 0,26 km
Gaststätten: 0,37 km

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 129,59, Jahrgang: 2008, Gebäudeart: wohn, HWB Klasse: D,
gültig bis: 19.03.1934
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.07.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMOcontract
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Eichgraben
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Immobilie Info

Kaufpreis: 850.000,-

Kaufpreis pro m²: 4.978,04

  • Wohnfläche: 161 m²
  • Grundstücksgröße: 685 m²
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Landhaus
  • Baujahr: 2000
  • Gemeinde: Eichgraben
  • Bezirk: Sankt Pölten (Land)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 126768

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