Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollen Ausblick, sowie 2 Garagen.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollen Ausblick, sowie 2 Garagen
Das 1978 erbaute Haus ist in Halbstöcke gegliedert.
•Straßenseitig befindet sich im EG links eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einem Bad mit Badewanne und WC; Anschlüsse für eine Kleinküche sind auch vorhanden. Die Einliegerwohnung hat links einen eigenen Eingang. Auf der rechten Seite befinden sich die erste Garage und der Haupteingang.
•Gartenseitig im 1. Halbstock befinden sich die Küche, die Speisekammer, das Esszimmer und das Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse.
•Straßenseitig im 1. Stock befinden sich 3 Zimmer mit Balkon und Blick auf den Stockzahn, ein WC und ein Zimmer mit Blick zur Kirche. Letzteres wird derzeit als Büro genutzt.
•Gartenseitig im 2. Halbstock befinden sich ein großes Dreibettzimmer und Abstellflächen.
•Straßenseitig im 2. Stock ist ein Dachboden, der teilweise als Spielecke genutzt wurde.
Das Haus ist mit großzügigen Kellerflächen ausgestattet. Insgesamt gibt es neben dem Heizraum, dem Tankraum und der Waschküche 4 weitere Kellerräume. Einer davon ist als Werkstatt eingerichtet.
Als Nebengebäude wurde 1987 eine große Doppelgarage errichtet, die neben 2 Autos noch jede Menge Geräte beherbergen kann. Zusätzlich gibt es gartenseitig ein kleines Gerätekammerl für Gartengeräte.
Die Dächer des Hauses und der Garage wurden 2005 komplett mit Prefa erneuert.
Das Haus hat derzeit eine Ölheizung, Baujahr 2000. Diese funktioniert, jedoch läuft derzeit die Umstellung auf die lokale Fernwärme. Die Außenarbeiten sind abgeschlossen. Die Inneninstallation ist sinnvollerweise vom neuen Eigentümer nach seinen Wünschen zu beauftragen. Die Kosten sind derzeit zu 75% förderbar.
Kaufpreis: € 185.000,--
"Besichtigungstermin: Bei schriftlicher Anmeldung"
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- Terrasse vorhanden
- gr. Balkon vorhanden
- 2 Stellplätze
- 3 Gargenplätze
- Keller verfügbar
- Zentralheizung
- Öl und Netzanschluss-Fernwärme als Befeuerungsarten
- Prefa-Dachdeckung
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Balkon
1 Terrasse
5 Stellplätze
Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 925 m²
Einliegerwohnung: vorhanden
Das Haus liegt sehr nahe am Ortszentrum, ca. 200 m von der Kirche entfernt. In Gehweite befinden sich 3 Gasthäuser, ein Supermarkt, eine Trafik, 2 Bäckereien/Konditoreien, Arzt, Zahnarzt, Gemeindeamt, Polizei, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Trotz der zentralen Lage hat das Haus einen unverbaubaren Ausblick auf unsere lokale Sehenswürdigkeit, den Stockzahn des Waldviertels, und auf das Naturgebiet Bernau.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 274,
fGEE: 2,72
Gebäudeart: wohn,
HWB Klasse: G,
fGEE Klasse: E
Befeuerung:
Öl, Fernwärme
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