Immobilienmarkt

Einfamilienhaus Baden

Neu Neu Außen 2 - Einfamilienhaus Baden - Bild 1

Einfamilienhaus in 2500 Baden

Beeindruckende Villa auf außergewöhnlichem, großen Grundstück in attraktiver Lage.
Diese neuwertige Villa wurde 1928 erbaut und verbindet historischen Charme mit modernsten Annehmlichkeiten. In massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert und saniert ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein eindrucksvolles Wohngefühl.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und einer beachtlichen Grundstücksfläche von 2.221 m² bietet dieses Anwesen genügend Raum für die ganze Familie.

Im Erdgeschoß empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind - das große Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin, Balkon sowie Verbindung zur Küche, Gästebad mit Dusche und WC, ein weiterer kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang, sowie ein Technikraum.
Die moderne Küche ist perfekt mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten für kulinarische Abenteuer ausgestattet und hat zudem einen separaten Ausgang zum Garten.

Das Obergeschoß ohne Schrägen punktet mit 2 großen Schlafzimmern mit Balkon, kleinem Büro, Badezimmer und separatem WC. Vom geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Whirlbadewanne haben Sie Zutritt zur 32m2 großen Dachterrasse - grandioser Ausblick garantiert.

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe, eine Fußbodenheizung sogt für eine wohlige Wärme.

Hochwertiges Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Alarmanlage u.v.m. komplettieren die hochwertige und qualitative Ausstattung. Ein SmartHome-System (Heizung, Licht, Schlösser etc.) ist über ein iPad im Wohnzimmer oder Handys steuerbar. Ein modernes Audio-System im Wohnzimmer und der Küche garantiert ein perfektes Sounderlebnis.

Der Garten wird Sie begeistern! Terrassenförmig angelegte Beete warten auf Ihre individuelle Gestaltung, Sitzplätze laden zum Verweilen ein, ein großer Abstellraum bietet viel Stauraum für Ihre Gartenutensilien. Beeindruckende Felswände, ein kleiner Wald mit Ausgang zu Wanderwegen, eine eigene Höhle, die an heißen Tagen angenehme Kühle spendet und zu Feiern mit Freunden einlädt und der Blick zur Burgruine Rauheneck - all das macht dieses Objekt einzigartig!

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fußbodenheizung
Abstellraum
Gäste WC
Massivhaus
Nicht unterkellert

- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Smarthome Steuerung
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
- eigene Höhle am Grundstück


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 seperates WC
2 Balkone
1 Terrasse


Wohnfläche: 166,93 m²
Grundstücksfläche: 2.221 m²
Balkone/Terrassen: 45,92 m²


Baujahr: 1928
Zustand: Neuwertig

Lage

2500 Baden
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Baden - Gemeinde: Baden - Ort: Baden

Dieses exquisite Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Baden 25 km südlich von Wien an der Thermenlinie.
Die Kurstadt hat ca. 26,000 Einwohnern und liegt eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Baden, bekannt für seine heilenden Schwefelquellen und historische Eleganz, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Erholung.
Die Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung suchen. Südbahn, Badener Bahn und Stadtbusse bringen Sie rasch an Ihr Ziel. Über die Südautobahn A2 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Schwechat in ca. 35 Minuten.
In der Nähe des Hauses finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Wienerwald ist in greifbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von der perfekten Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle, was Baden zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region macht. Hier genießen Sie eine Lebensqualität, die nur wenige Orte bieten können.


Region: Baden

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Jahrgang: ohne, Gebäudeart: wohn

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 15.02.2025 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMOcontract
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Baden
Haus kaufen

Alle 13 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 1.150.000,-

Kaufpreis pro m²: 6.056,14

  • Wohnfläche: 166,93 m²
  • Grundstücksgröße: 2.221 m²
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1928
  • Gemeinde: Baden
  • Bezirk: Baden
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 129075

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
© 2025 A-Immobilienmarkt