Einfamilienhaus Wien

Einfamilienhaus in 1220 Wien

365 Tage Urlaub - Einfamilienhaus mit Pool auf Eigengrund.
Exklusives Einfamilienhaus – Eine Ruheoase im 22. Wiener Gemeindebezirk

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 173 m², das sich auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 520 m² Größe befindet. Dieses voll unterkellerte Haus erstrahlt in hervorragendem Zustand und wurde liebevoll instand gehalten.

Die Raumaufteilung ist äußerst effizient gestaltet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

Der Keller ist gefliest und beheizt, und verfügt über insgesamt drei Räume. Einer davon ist ein gemütlicher Partyraum mit Küche.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt in den warmen Monaten des Jahres zum Schwimmen im eigenen Pool ein.

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt, dann ist dieses Einfamilienhaus der ideale Ort für Sie.

Aufteilung:
EG
- Vorzimmer
- Wohnbereich mit offener Küche ca. 43m²
- Gäste WC
- Abstellraum

OG:
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne ca.11 m²

Keller:
- 2 Räume
- Kellerstüberl mit Küche
- Gäste WC

Lage:
Lage und Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des malerischen Pfirsichteichs und liegt an der Wiener Stadtgrenze. Diese Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und gemütliche Fahrradtouren durch die idyllische Landschaft. Mit dem Norbert-Scheed-Wald wird ein Erholungsraum mit besonderer Qualität geschaffen. Dieser zeitgemäße Stadterholungsraum vereint auf einzigartige Weise Ökologie, Naturschutz, Landwirtschaft, Erholung, Freizeit, Mobilität und Klimavorsorgefunktion und steht der Gemeinschaft vielfältig zur Verfügung.

Bus 89 A: 50 Meter entfernt
U-Bahn: U2 Station Aspern Nord (wenige Busstationen entfernt) Von dort aus erreichen Sie auch die S-Bahn S 80.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Roham Loghmani unter +43 664 24 72 877 oder unter loghmani@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C