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Einfamilienhaus Franzensdorf

Eingang - Einfamilienhaus Franzensdorf - Bild 1

Einfamilienhaus in 2301 Franzensdorf

Einzigartiges Haus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Exposé: Einzigartiges Haus zwei separaten Wohneinheiten

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie bietet zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, Selbstständige mit Bürobedarf oder Kapitalanleger.
Die Liegenschaft bietet eine ideale Arbeitsumgebung für kreative Köpfe.Die klare Trennung der beiden Einheiten sorgt für Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung.

Wohnung 1: 132 m² ca. in traditionellen Landhausstil -Baujahr 1835,vollständig renoviert 1981

1 Wohnzimmer mit Kachelofen
1-2 Schlafzimmer
1 Küche mit Essbereich
1 Badezimmer
2 Wcs
Nebenräume
Gas Zentralheizung
Elektrische Bodenheizung

Wohnung 2: 126 m² ca. Baujahr1959,renoviert 2002

1 Wohnzimmer mit Kachelofen
3 Schlafzimmer
1 Küche mit Essbereich
1 Badezimmer
2 Wcs
Diverse Nebenräume

Halle/Geschäftsräume; Baujahr 1959 15mx15m
Waschräume mit getrennten Herren/Damen-WCs und Garderoben
Bühne
2 weitere Lagerräume

Hinterer Garten 613m²
Pool

Besonderheiten für Selbstständige:

Separater Arbeitsbereich ohne Störung des Privatlebens
Repräsentativer Eingangsbereich (für Kunden/Patienten)
Ruhige Lage für konzentriertes Arbeiten
Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach spart Zeit und Kosten

Für weitere, ausführliche Infos, bitte den folgenden Link anklicken:

https://studiohelp.com/de_at/#foogallery-2260/i:2396

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung - Haus

Vollmöbliert
Räume veränderbar
Klimaanlage
Offener Kamin
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Teil unterkellert


7 Zimmer
3 Badezimmer
6 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
4 Stellplätze


Wohnfläche: 347 m²
Grundstücksfläche: 1.500 m²
Balkone/Terrassen: 19 m²
Keller: 13,6 m²


Baujahr: ca. 1959
Altbau

Lage

2301 Franzensdorf
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Groß-Enzersdorf - Ort: Franzensdorf


Weitere Informationen


Verhandlungsbasis

Provision: 3.00 %




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 167,,
fGEE: 2,290 HWB Klasse: E, fGEE Klasse: D

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 10.07.2025 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 4M Immobilien
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Franzensdorf
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Immobilie Info

Kaufpreis: 700.000,-
MWSt: 20.00 %

  • Wohnfläche: 347 m²
  • Grundstücksgröße: 1.500 m²
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1959
  • Gemeinde: Groß-Enzersdorf
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 2483/21235

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