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Mehrfamilienhaus Bad Vöslau

4m-Immobilien - Mehrfamilienhaus Bad Vöslau - Bild 1

Mehrfamilienhaus in 2540 Bad Vöslau

++INVESTMENTCHANCE++Mehrfamilienhaus in Bestlage – 4 Einheiten & großes Potenzial.
++Kaufpreis auf Anfrage++

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ausgezeichneter Lage in Bad Vöslau. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bietet eine perfekte Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde 1890 errichtet und 2010 umfangreich saniert. Alle Wohnungen befinden sich in einem Top Zustand.
Ebenso überzeugen die Umgebung und die Infrastruktur. Schulen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

AUSBAU POTENTIAL:
Laut Bebauungsplan ist ein Ausbau des Dachgeschosses mit 2 weiteren Wohnungen möglich.
Die maximal bebaubare Fläche auf dieser Liegenschaft ist nicht ausgenützt!
Es besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude um einen weiteren Bauteil zu erweitern. Die maximal bebaubare Fläche beträgt lt. Bebauungsplan 40%, Bauklasse II.
Die unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche beträgt maximal ca. 650 m², sofern der Dachboden ausgebaut und das Bestandsgebäude erweitert wird.
Inklusive der Bestandsflächen liegt man bei ca. 955m2.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder für eine Großfamilie, die das volle Potenzial dieses Grundstücks ausschöpfen möchten.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Bestandsflächen Wohnungen:
EG:
Top 1 = 70,65 m2
Top 2 = 78,79 m2
OG:
Top 3 = 73,96 m2
Top 4 = 82,57 m2

Summe: 305,88m2

Erzielbare verwertbare Flächen nach einem Ausbau und Neubau:
DG: ca. 150m2 Rohdachboden
ANBAU: ca. 290m2 Bauland Reserve Fläche

Summe: ca. 650m2

Gesamt verwertbare Fläche = ca. 955m2

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr!
Energieausweis wird nachgereicht.

Video: https://www.youtube.com/watch?v=clnvU0aU1vQ

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot und der Besonderheit dieses Objekts überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Gartennutzung
Massivhaus
Teil unterkellert


12 Zimmer
4 Badezimmer
4 seperate WC


Wohnfläche: 305 m²
Grundstücksfläche: 1.335 m²
Wohneinheiten: 4


Baujahr: ca. 1890
Altbau: Gepflegt

Lage

2540 Bad Vöslau - Hanuschgasse
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Baden - Gemeinde: Bad Vöslau - Ort: Bad Vöslau


Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen


Verhandlungsbasis

Provision: 3.00 %






Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.02.2025 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info


MWSt: 20.00 %

  • Wohnfläche: 305 m²
  • Grundstücksgröße: 1.335 m²
  • 12 Zimmer
  • 4 Badezimmer

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1890
  • Gemeinde: Bad Vöslau
  • Bezirk: Baden
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 2483/21251

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