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Einfamilienhaus Gars am Kamp

Ansicht Strassenseite II - Einfamilienhaus Gars am Kamp - Bild 1

Einfamilienhaus in 3571 Gars am Kamp

Landhaus im Kamptal.
Luftkurortgemeinde Gars am Kamp

Sie suchen die ideale Liegenschaft,
um bereits im nächsten Jahr der sommerlichen Hitze der Großstadt zu entkommen,
oder,
Sie suchen den idealen Wohnsitz in ländlich urbaner Umgebung,
um gegen eventuelle Krisen gewappnet zu sein bzw. Beschränkungen zu entgehen?

Dann gibt es endlich die Lösung dafür:

Nettes beschauliches Refugium in der Kamptalgemeinde Gars am Kamp

Es ist nun schon ein in die Jahre gekommenes Landhaus mit eigenem Charakter und sucht daher neue verständnisvolle Bewohner.

Das Haus wurde vom Hochwasser 2002 nicht betroffen. Ideales Wochenendhaus für Erholungssuchende oder als Hauptwohnsitz ausgezeichnet geeignet.
Diese Liegenschaft besticht durch ihre angenehme sonnige Lage, in einer beschaulichen Wohngegend des Luftkurortes Gars mit all seinen Annehmlichkeiten liegend. In nur wenigen Gehminuten ist man im Garser Ortszentrum, wo Sie Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Lokale und Ärzte finden, oder inmitten der Natur, die diesen Abschnitt des Kamptales prägt und das besondere Klima und Flair dieser Region ausmacht.
Hier finden Sie die Ruhe vom hektischen Alltagstrubel, können aber genauso in entspannter Geselligkeit die gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die Ihnen vor Ort und in der Gegend um Gars geboten werden, genießen oder Ihre (sportlichen) Freizeit-Aktivitäten in diversen (Sport)Vereinen oder alleine ausleben.

Sie haben hier eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach St. Pölten und Wien. Mit dem PKW ist die Bundeshauptstadt sogar bequem in einer Stunde erreichbar.
Vorort gibt es für Familien mit Kindern zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" mit den Fachrichtungen "Kreativ-Umwelt-Sport",
in der Bezirkshauptstadt Horn (10 km entfernt) ein Bundes(real)Gymnasium, eine BHAK/BHASCH, eine HBLA f. wirt. Berufe/ Haushaltungsschule/FS f. Altendienste u. Pflegehilfe, ...

Bei einer Renovierung sollte - um den Charme zu bewahren - darauf geachtet werden, den wohnlichen Charakter des alten Hauses, zu erhalten.
Sanierungen wurden in den Jahren immer wieder gemacht, nur sollte es nun einer professionellen Erneuerung unterzogen werden. Der Dachboden wäre noch wie das angebaute Nebengebäude adaptierbar, der nach vorne freiliegende Hauskeller ein idealer Ort zur Schaffung eines Wellness-Bereiches und/oder eines separaten Gästezimmers.

Ein alter, in den Stein gehauener Keller (Ihre neue Privat-Vinothek?), ein großer Innenhof sowie ein lauschiger, sonnig und ruhig gelegener Garten seitlich hinter dem Haus garantieren Ihnen viele schöne Stunden.

Generell bietet das Grundstück selbst - wenn nötig - noch genug Erweiterungsreserven!

Nach der Besichtigung dieser Liegenschaft treffen Sie dann nur mehr die Entscheidung ob Sie mittels dieser Immobilie "Wahl-Garser" oder "Ur-Garser" werden wollen!

Nähere Objekt-Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Karl-Heinz Drlo unter 050 450-660 oder 0676/381 87 79 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:264.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Ausstattung - Haus

Räume veränderbar
Zentralheizung
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Massivhaus
Teil unterkellert


2,50 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC


Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 1.316 m²
Nutzfläche: 150 m²
Keller: 60 m²


Altbau

Lage

3571 Gars am Kamp
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Horn - Gemeinde: Gars am Kamp - Ort: Gars am Kamp


Weitere Informationen


Verhandlungsbasis

Provision: 3.00 %
Provision Netto: 5.666,639.999
Provision USt: 1.133,328
Provision Brutto: 6.799,97






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 264,8.000,
fGEE: 3,450 HWB Klasse: G, fGEE Klasse: F
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 13.05.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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Gars am Kamp
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Immobilie Info

Kaufpreis: 188.888,-

Kaufpreis pro m²: 2.361,10

  • Wohnfläche: 80 m²
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Grundstücksgröße: 1.316 m²
  • 2,50 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Gemeinde: Gars am Kamp
  • Bezirk: Horn
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 2000/34849

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