Mehrfamilienhaus Bruck an der Leitha

Mehrfamilienhaus in 2460 Bruck an der Leitha

Viel Fläche, viel Geschichte & viele Möglichkeiten für viele Leute - für gutes Geld ! Sehr gepflegte Liegenschaft, keine Sanierungen notwendig !
Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit ein KleinStadthaus-Juwel
mitten im Zentrum der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha Ihr Eigen zu nennen .

Dieses Stadthaus war über 2 Generationen im Familienbesitz und wurde immer penibelst in Stand gehalten. Jegliche Arbeiten wurden fachgerecht durchgeführt.

Im Jahr 2005 wurden im Zuge der Generalsanierung alle Leitungen (Strom, Heizung) erneuert. Im Jahr 2012 wurde das Haupthaus um 2 neue im Innenhof Hofgarten liegende Wohnungen erweitert, welche bis 2019 bzw. 2020 laufend vermietet wurden. Aktuell stehen alle Wohneinheiten leer, könnten jedoch ganz leicht jederzeit vermietet werden.

Es sind keinerlei große Sanierungsarbeiten notwendig und alle Einheiten können sofort bezogen werden.
(Die laufenden Instandhaltungen sehen ein Streichen der Blechdächer für ca. 6.000.- und eine Ausbesserungen in der Garconniere für ca. 2.000.- in den nächsten Jahren vor, welche der Besitzer vor dem Verkauf noch beauftragen würde.)

Derartig gepflegte Häuser werden meist an Familienmitglieder weitergegeben und gelangen nur alle paar Jahre auf den freien Markt.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz hat jedoch, da es sich im schönen Brucker Altstadtzentrum befindet, einen Ensembleschutz der vorderen Fassade.

Die Lage in einer ruhigen Gasse ist sehr gut. Innerhalb von 10min sind Sie über die Fußgängerzone sowohl beim Bahnhof, Billa, Banken, Busstation, Hauptplatz, Apotheke, Optiker, Cafe & Restaurants, Kirche, Gemeindeamt, Parkanlage ..uvm.

Über ein breites Haustor gelangt man in die Einfahrt, hier oder im Hof können 1-2 Pkw geparkt werden.
Der einzige Keller befindet sich als Tiefparterre mit ca. 20m² unter dem Haupthaus. Hier findet man die Heizung einen Ölkessel und 2 Wirschaftsräume. Diese Räume sowie 2-3 weitere Außenwände haben eine übliche, erhöhte Feuchtigkeit und können nicht als Wohnräume genutzt werden.

Chronologie der Liegenschaft:

- Im Jahr 1912 wurde das Stadthaus mit einem Innenhof und einer Tischlerrei mit Nebenräumen im hinteren Bereich errichtet.
- Im Jahr 1965 übersiedelte die Tischlerei in ein größeres Gebäude an der Hauptstraße von Bruck. Zu dieser Zeit, bis 1970, wurde das Haupthaus generalsaniert & -restauriert. Alle Heizungsleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, die Ölheizung wurde getauscht, die ehemaligen Werkstätten wurden ausgebaut & mit Blechdächern ausgestattet und das Hauptdach wurde generalüberholt.
- Im Jahr 2005 wurden alle elektrischen Leitungen, Wasser & Abwasser, Bäd und die Küche auf den neuesten Stand gebracht.
- Im Jahr 2012 wurden die in hinteren Gebäuden befindlichen Räume saniert und es entstand eine kleine Garconniere im EG mit ca.50m² und eine charmante, moderne 2 Zimmer Loftwohnung mit ca. 86m² Wfl. (ca. 108m² Nfl.) und einem eigenen Stiegenhaus. Die LoftWohnung wurde mit einer modernen Küche, einem modernen Bad, einem Stückholzofen mit zusätzlicher Elektroheizung, großen Fenstern mit 3-fach Verglasung im alten Stil ausgeführt. Alle Wände & Dachräume wurden ca. 40cm gedämmt und es wurde ein HWB Wert von ca. 80 für diese Wohnung erreicht. Beide Wohnungen waren seit dieser Zeit immer gut vermietet (Garconniere € 400.-netto/Monat, Loft € 750.- netto/Monat)
- Das Haupthaus wurde als zweit-Wohnsitz jedes Monat genutzt & bis heute immer gut in Schuß gehalten.
- Die letzte Feuerbeschau 2021 war, wie immer,positiv.

Die Flächen sind wie folgt:

- Einfahrt unter dem Haupthaus mit ca. 60m² (h: 3,20)
- Keller im Tiefparterre mit ca. 40m² (h: 2,30-2,50)
- Haupthaus über dem Tiefparterre der Einfahrt mit 1 Halbstock mit ca. 110m² (h: 2 - 2,30)
- Rohdachboden mit genialer Raumhöhe von ca. 4,30 - 5,70, einem Lagerraum mit ca. 8m² und einer Fläche von ca.120m² bis 160m² (je nach
Ausbauvariante, modern oder wie Altbestand, event. Lift ins DG über den Innenhof)
- Innenhof mit ca. 60m²
- Kleine Wohnung mit ca. 50m² (h: 2,70)
- Wintergarten mit 3 Lagerräumen von. ca. 54m² (h: 2,80)
- Größere Wohnung mit ca. 86m² Wfl. (h: 2,60 - 2,80, Bad h: 1,70 - 2,30) und ca. 110m² Nfl. (inkl. Stiegenh. & Stauräume) mit eigenem Stiegenhaus

Gebaut im alten Stil des 19ten Jahrhunderts gelangt man über eine Treppe in das entzückende Haupthaus.
Die Raumhöhe bewegt sich zwischen 2,00 bis 2,60. (Sollten Sie somit über 1,90 groß sein, kann dies unangenehm wirken.)
Im Weiteren gibt es viele dicke Wände, viele niedrige Türen; wie es für ein derartiges Kleinstadthaus zu dieser Zeit üblich war; einfach wunderschön & genial !

"Wohnen wie früher im 19 Jahrhundert & leben im 21 Jahrhundert mitten im Brucker AltstadtZetrum ! " ist das Motto..

Der Bezirk Bruck an der Leitha mit der gleichnamigen Bezirkshauptstadt ist in den letzten Jahren die Region mit dem stärksten Bevölkerungszuwachs von Europa. Die beiden Welthauptstädte Wien & Bratislava sind in nur 30 Minuten über die in Kürze fertiggestellte 3-spurige Autobahn erreichbar. Innerhalb von 15min ist man am Flughafen Wien/Schwechat. Im weiteren bietet der neue Bahnhof in Bruck eine Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof mit der S Bahn oder Regionalzügen im 20min Rhythmus. Die gemütliche Fahrtzeit mit den modernen Zügen der ÖBB beträgt ca. 28min.

Neben einer guten Infrastruktur einem Ärztezentrum, Einkaufszentrum, dem historischen wunderbar naturbelassenen Harrachpark mit ca. 5 Hektar als Erholungsgebiet bietet Bruck auch in unmittelbarer Nähe von nur 10 Autominuten die Tourismusmagneten Neusiedl mit dem größten SteppenSee Europas und das weit über die Grenzen bekannte Outletcenter in Parndorf. Viele Schulen, Sport- und Kulturvereine, eine Eislaufhalle, ein Freibad und diverse Gaststätten ergänzen das Gesamtbild.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Beratung, Gutachten und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-677 oder 0676/841 420-677
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Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.82