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Einfamilienhaus Gars am Kamp

Hausansicht - Einfamilienhaus Gars am Kamp - Bild 1

Einfamilienhaus in 3571 Gars am Kamp

Anmutiges, hochwassersicheres Ein- oder Mehrfamilenhaus am Kamp mit Uferanteil.
Es handelt sich zwar nicht um das von Peter Fox besungene

"HAUS AM SEE"
mit Orangenbaumblätter am Weg,
und,
dem Rasen, auf dem 100 Enkel Cricket spielen, ....

Aber hier kommt trotzdem eine mittlerweile echte RARITÄT im KAMPTAL zum Verkauf!

Gepflegte und überschaubare EIN-/MEHRFAMILIEN-HAUS-Liegenschaft
mit eigenem Kampufer bei Gars am Kamp

Das Wohngebäude liegt erhöht und damit hochwassersicher, die Liegenschaft verfügt mit einem gepflegten Garten und Terrassenflächen, die zum Rückzug von Hektik und Trubel einladen, genau das Idyll, das Sie schon immer suchten.

Es bot den Eigentümern, die auch eine familiär geführte Frühstückspension im Haus untergebracht hatten, immer eine gepflegte Heimstätte, die auch ständig "in Schuß gehalten" wurde!
Daher bietet sich dieses Objekt ideal für neue Eigentümer, die diese "Haustradition" weiterführen möchten, an.

Auch für eine Großfamilie kann dies zu einem interessanten Heim werden,
oder,
für Künstler bzw. Selbständige ein neuer Wohnort mit (beruflicher) Wirkungsstätte, da sich die ehemaligen Fremdenzimmer baulich leicht zu einem Gesamtkonzept integrieren bzw. umfunktionieren lassen.
Da sich noch derart viele andere Möglichkeiten bieten, muss man dieses Objekt vor Ort bei einer Besichtigung auf sich wirken lassen, um das komplexe Potenial erkennen zu können,
... - für neue Eigentümer sind jedenfalls noch genügend viele weitere eigene kreative Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie entsprechende Platz-Reserven für (moderne) Zu-/Umbauten gegeben, .....

Die Liegenschaft ist selbstverständlich ans öffentliche Wasser-,Kanal- sowie Erdgas-Netz auf- und angeschlossen, verfügt aber auch über einen eigenen Nutzwasserbrunnen, inklusive zusätzlich über eine funktionierende Senkgrube.

Südwestlich von Gars (ca. 1km) mit all seinen Annehmlichkeiten liegend, bietet diese Immobilie den Komfort, dass man in einigen Minuten mitten im Garser Ortszentrum ist, wo Sie Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Apotheke, verschiedene Lokale genauso wie div. Freizeitanlagen vorfinden.

Hier finden Sie noch "echte" Ruhe vom hektischen Alltagstrubel, können aber genauso in entspannter Geselligkeit die gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die Ihnen vor Ort und in der Gegend um Gars geboten werden, genießen oder Ihre (sportlichen) Freizeit-Aktivitäten ausleben.

Sie haben hier eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach St. Pölten und Wien. Mit dem PKW ist die Bundeshauptstadt sogar bequem in einer Stunde erreichbar.
Gars am Kamp bietet für Familien mit Kindern zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" mit den Fachrichtungen "Kreativ-Umwelt-Sport",
die Bezirkshauptstadt Horn (11km) ein Bundes(Real)Gymnasium, eine BHAK/BHASCH, eine HBLA f. wirt. Berufe/ Haushaltungsschule, FS f. Altendienste u. Pflegehilfe, ...

Es liegt nun einzig mehr an Ihrer Entscheidung, ob Sie nur "Zweitwohnsitz-Garser" oder zum "Vollblut-Garser" werden wollen!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Karl-Heinz Drlo unter 050 450-660 oder 0676/381 87 79 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:188.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung - Haus

Räume veränderbar
Offener Kamin
Zentralheizung
WG geeignet
Sauna
Kabel/Sat-TV
Garage
Massivhaus
Teil unterkellert


8 Zimmer
1 Stellplatz


Wohnfläche: 193 m²
Grundstücksfläche: 1.835 m²


Altbau: Gepflegt

Lage

3571 Gars am Kamp
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Horn - Gemeinde: Gars am Kamp - Ort: Gars am Kamp


Ausblick: Ferne
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Verhandlungsbasis

Provision: 3.00 %




Verfügbar: ca. Mai ´22Juni ´22



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 188,,
fGEE: 2,430 HWB Klasse: E, fGEE Klasse: D
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 12.05.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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Gars am Kamp
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Immobilie Info

Kaufpreis: 399.000,-

  • Wohnfläche: 193 m²
  • Grundstücksgröße: 1.835 m²
  • 8 Zimmer

  • Einfamilienhaus
  • Gemeinde: Gars am Kamp
  • Bezirk: Horn
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 2000/36839

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