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Einfamilienhaus Illmitz

Blick vom Garten zum Haus - Einfamilienhaus Illmitz - Bild 1

Einfamilienhaus in 7142 Illmitz

Exklusives, elegantes Einfamilienhaus direkt am Nationalpark - Entspannung, Ruhe und Natur.

Familien -Traumhaus direkt am Nationalpark - Freiheit - Ruhe - Entspannung

Dieses Traumhaus im malerischen Ort Illmitz am Neusiedlersee liegt direkt am Rande des Nationalparks Neusiedler See / Seewinkel in absoluter Ruhelage inmitten der Natur.

Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, wo sowohl auf absoluten Wohlfühlfaktor als auch an maximale Effizienz, Qualität und Langlebigkeit der Materialien und modernste Technik gedacht wurde.

Man fühlt sich sofort unglaublich wohl – es erwarten Sie offene, gemütliche Räume, viel Licht und rundherum der Blick in die Weite und das Grün des unberührten Nationalparks.

Haus und Garten sind in einem perfekten Zustand und bieten einer Familie die Möglichkeit, ohne Bau – oder Sanierungsstress sofort einziehen und genießen zu können.


Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Vorraum, ein WC, ein kleines Büro und ein geräumiges, offenes und helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche.

Aufgrund der hervorragenden Ausrichtung und den großen Fensterflächen besticht dieser Raum mit einzigartigem Wohlfühlcharakter.

In der Einbauküche wurden hochwertige Markenprodukte verbaut. Die weißen Hochglanzfronten harmonieren perfekt mit der Arbeitsplatte und den Kanten in warmen Holztönen.

Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für Behaglichkeit.

Beheizt wird das Haus mittels sparsamer Erdwärmepumpe und einer Fußbodenheizung in allen Räumen.

Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf die große, überdachte und geschützte Terrasse.

Diese bietet Ihnen die Möglichkeit vom Frühling bis in den Herbst hinein in absoluter Ruhelage gemeinsam mit Ihren Liebsten zu genießen.

Von hier aus blicken Sie über den liebevoll gestalteten Garten mit blühenden Büschen und dem wunderschönen, beruhigenden japanischen Garten.

Das Obergeschoss besteht aus 1 großen Schlafzimmer mit großem, separatem Schrankraum und einem Balkon mit Fernblick, 2 weiteren Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und einem separaten WC.

Egal ob Familien, Paare im Home-Office oder Menschen die gerne Gäste zu sich einladen- dieses Geschoss deckt jeden Bedarf bestens ab.

Eine Klimaanlage sorgt im ganzen Haus auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

Im Untergeschoss finden Sie den Technikraum, zwei weitere, beheizte Zimmer mit Fenster, welche als zusätzlicher Schlafraum bzw. Gästezimmer genutzt werden können, ein separates WC und - als Highlight einen 30 m² großen Partyraum mit einer gemütlichen Bar.


Die angebaute Doppelgarage bietet viel Platz für zwei große Fahrzeuge und sorgt für genug Raum und Bewegungsfreiheit für Handwerker.

Der Garten ist ein Platz für Erholung und Entspannung.

Die Bepflanzung, welche an einen japanischen Zen – Garten erinnert, das Plätschern des Wassers im Teich, die Steinterrassen sowie die wunderbare Gestaltung der gesamten Anlage runden dieses Objekt perfekt ab und machen es zu einem echten Wohntraum in absoluter Top-Lage.

Ein eigener Brunnen, ein Bewässerungssystem für den gesamten Garten und beleuchtete Gartenwege ergänzen das Wohlfühlpaket.

Pläne vom Haus und weitere Details sende ich Ihne gerne auf Anfrage!

Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen – die besondere Lage am Ortsrand und direkt am Nationalpark garantiert Ruhe und maximale Freiheit.

Gleichzeitig bietet Illmitz als lebendige Marktgemeinde eine perfekte Infrastruktur – Nahversorger, Schule und Arzt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Neusiedlersee und die malerischen Ortschaften rundherum bieten unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – das nur wenigen Fahrminuten entfernte Seebad in Podersdorf bietet für Familien wunderbares Badevergnügen.

Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar.

Kontaktieren Sie mich - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Katharina Wiser

Immobilienberaterin

+43 699 184 10 025

katharina.wiser@immo-company.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Garage


4 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 736 m²
Nutzfläche: 133 m²
Gesamtfläche: 133 m²
Balkone/Terrassen: 47 m²
Garten: 512 m²
Keller: 71 m²


Baujahr: 2011
Neubau: Neuwertig
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

7142 Illmitz
Land: Österreich - Bundesland: Burgenland - Bezirk: Neusiedl am See - Gemeinde: Illmitz - Ort: Illmitz

Unmittelbar am Nationalpark Neusiedlersee -Seewinkel, Ortsende, direkt in der Natur, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie Tennisplatz 5 Minuten zu Fuß entfernt


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 35, HWB Klasse: B
Befeuerung: Erdwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.02.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Illmitz
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Immobilie Info

Kaufpreis: 679.000,-
Kaufpreis Brutto: 679.000,-

  • Wohnfläche: 133 m²
  • Nutzfläche: 133 m²
  • Grundstücksgröße: 736 m²
  • Gesamtfläche: 133 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2011
  • Gemeinde: Illmitz
  • Bezirk: Neusiedl am See
  • Burgenland
  • Österreich
  • Objektnummer: 7939/2100157060

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