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Doppelhaushälfte Hinterbrühl

Symbolfoto - Doppelhaushälfte Hinterbrühl - Bild 1

Doppelhaushälfte in 2371 Hinterbrühl

Doppelhaushälfte im Wienerwald - Provisionsfrei / Frühbucherchance.
Willkommen in Sparbach, dem idyllischen Ort am Rande der Stadt!

Sparbach befindet sich in der wunderschönen Region Mödling, im östlichen Teil von Niederösterreich. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Tälern geprägt ist. Sparbach selbst liegt nur etwa 20 Kilometer südwestlich von Wien, der Hauptstadt Österreichs, und ist somit ideal für Pendler geeignet, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten.

Errichtet wird hier eine exklusive Wohnhausanlage mit vier belagsfertigen Doppelhaushälften, von einem langjährigen Bauträger in Kooperation mit einem namhaften, lange bestehenden Fachwerksbauerrichter.

Gebaut wird in Holzriegelbau in Fertigteilbauweise mit einer hochwertigen Ausstattung und vielen Extras wie z.B.: Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Sicherheitsverglasung, elektrische Alu-Rollläden mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle Fenster (in die Fassade integriert, außer Dachflächenfenster), Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher, Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), ...

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Vorraum Toilette Abstellraum Wohnküche mit ca. 37,49 m² und allen Anschlüssen für eine offene Küche sowie  einen großzügigen Zugang über einen ca. 4m große Hebeschiebetür zur Terrasse und Garten
1. Stock Zentral gelegener Vorraum/Flur 3 Zimmer, davon 2 mit einem Zugang zum Balkon mit ca. 8,34 m² Badezimmer mit Anschlüssen für Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinen
Obergeschoss: ca. 41,58 m² offenen Studiobereich oder nach Vereinbarung in der Planungsphase und gegen Aufpreis: Flur, Badzimmer mit Anschlüssen für Waschbecken, Dusche und Toilette sowie ein weiteres Zimmer. 4 Dachflächenfenster erhellen diesen zusätzlichen Bereich.
TERRASSE und GARTEN:
ca. 134,45 m² großer Garten inkl. ca. 15m²  Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss

Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen oder Ihre grünen Daumen im eigenen Gemüsebeet beweisen.

PARKPLÄTZE und VORGARTEN:
2 Stellplätze pro Einheit sind im Kaufpreis (je Stellplatz EUR 15.000,00) inkludiert.

KAUFPREIS: EUR 565.000,00 - Belagsfertig; Schlüsselfertig EUR 615.000,00

Frühbucherchance: bestimmen Sie die Innenausstattung Ihres Hauses zwischen belags- oder schlüsselfertig (Serienmäßig lt. Katalog des Errichters, mit vielen Auswahlmöglichkeiten oder Optional gegen Aufpreis direkte Verrechnung mit dem Errichter).

Die Visualisierungen dienen der Anschauung und sind nicht rechtsverbindlich, bilden das Projekt aber ab. Abweichungen oder Änderungen seitens Bauträger und/oder Käufer sind noch möglich. 

WEITERE EINHEITEN: Top 2: Wohnnutzfläche 138,15 m², Terrasse 21,14 m², Balkon 8,43 m², Vorgarten + Stellplätze 51,59 m², Garten inkl. Terrasse 92,87 m² Top 3: Wohnnutzfläche 138,15 m², Terrasse 21,14 m², Balkon 8,43 m², Vorgarten + Stellplätze 51,07 m², Garten inkl. Terrasse 90,80 m² Top 4: Wohnnutzfläche 138,06 m², Terrasse 13,24 m², Balkon 8,34 m², Vorgarten + Stellplätze 69,56 m², Garten inkl. Terrasse 328,15 m²Kaufpreis Top 2 - Belagsfertig EUR 595.000,00; Schlüsselfertig EUR 645.000,00
Kaufpreis Top 3 - Belagsfertig EUR 595.000,00; Schlüsselfertig EUR 645.000,00
Kaufpreis Top 4 - Belagsfertig EUR 665.000,00; Schlüsselfertig EUR 715.000,00

BEZUGSFERTIG: ca. Ende 2024

INFRASTRUKTUR:
Sparbach liegt direkt an der Wiener Außenringautobahn (A 21) - Abfahrt Hinterbrühl.

Der Naturpark Sparbach mit der Ruine Johannstein gehören zur Gemeinde Sparbach und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Der Naturpark Sparbach bietet zudem die Möglichkeit, die einheimische Tierwelt zu entdecken und die Natur in ihrer ganzen Pracht zu erleben.

Hinterbrühl (5 km), Gaaden (4,1 km), Mödling (9 km), Vösendorf/SCS (16 km) und auch die Grenze zu Wien (Knoten Vösendorf 13 km) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Badezimmerfenster


5 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 1356 m²
Grundstücksfläche: 211,86 m²
Nutzfläche: 1356 m²
Gesamtfläche: 1356 m²
Balkone/Terrassen: 23,34 m²
Garten: 134,46 m²


Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug

Lage

2371 Hinterbrühl
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Mödling - Gemeinde: Hinterbrühl - Ort: Hinterbrühl


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Provision: keine




Verfügbar: ca. Dezember 2024




Befeuerung: Luftwärmepume
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.02.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Hinterbrühl
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Immobilie Info

Kaufpreis: 565.000,-
Kaufpreis Brutto: 565.000,-

  • Wohnfläche: 135,06 m²
  • Nutzfläche: 135,06 m²
  • Grundstücksgröße: 211,86 m²
  • Gesamtfläche: 135,06 m²
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 2024
  • Gemeinde: Hinterbrühl
  • Bezirk: Mödling
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 7939/2100158261

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