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Einfamilienhaus Deutsch-Wagram

Wohn- Essbereich - Einfamilienhaus Deutsch-Wagram - Bild 1

Einfamilienhaus in 2232 Deutsch-Wagram

Zeitlose Eleganz: Wohnen mit Stil und Klasse.

Zeitlose Eleganz: Wohnen mit Stil und Klasse 

Sie suchen ein exklusives Zuhause in ruhiger Lage, aber dennoch in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Lage: Unser modernes Niedrigenergiehaus befindet sich in der charmanten Stadt Deutsch Wagram, nur einen Katzensprung von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Der Bahnhof Deutsch Wagram ist in Gehweite und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in die österreichische Hauptstadt.

Haus und Garten: Das großzügige Anwesen besticht durch seinen großen Garten ( 393m2 ) , der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Der imposante Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Die ruhige Lage garantiert Erholung pur. In der dazugehörigen Garage  ( ca. 20 m2 ) findet Ihr Fahrzeug bequem Platz.

Wohnkomfort: Das Haus verfügt über eine moderne Technikausstattung und wurde hochwertig gebaut. Auf ca. 160m² Wohnfläche finden Sie genügend Raum für Ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung. Die Küche und das Badezimmer sind bereits möbliert. 

Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Heizung: Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses.

Infrastruktur: Sie müssen nicht weit fahren, um Ihre Einkäufe zu erledigen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bezug ab sofort möglich!

Dieses exklusive Angebot sollten Sie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus!


Sehr gerne beantworte ich alle Ihre Fragen und übermittle Ihnen auf Anfrage die Grundrisspläne und Lageinfos.

Es würde mich freuen, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

 

Carmina Sav

Immobilienberaterin

+43 699 184 10 024

carmina.sav@immo-company.at

 

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. • Vor- und Familien- bzw. Firmenname, • kompletter Anschrift, • Telefonnummer und • Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Kabel/Sat-TV
Garage


7 Zimmer
3 Badezimmer
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 559 m²
Nutzfläche: 190 m²
Gesamtfläche: 190 m²
Garten: 393 m²


Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig

Lage

2232 Deutsch-Wagram
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Deutsch-Wagram - Ort: Deutsch-Wagram


Etagenanzahl: 1

Weitere Informationen



Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 36,
fGEE: 0,58 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A+,
gültig bis: 12.10.2027
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.02.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Deutsch-Wagram
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.170.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.170.000,-

  • Wohnfläche: 190 m²
  • Nutzfläche: 190 m²
  • Grundstücksgröße: 559 m²
  • Gesamtfläche: 190 m²
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2018
  • Gemeinde: Deutsch-Wagram
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 7939/2100158707

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