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Mehrfamilienhaus Deutsch-Wagram

Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus Deutsch-Wagram - Bild 1

Mehrfamilienhaus in 2232 Deutsch-Wagram

Familienparadies: Geräumige Wohnungen in idyllischer Umgebung.

Exklusives Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Liegenschaft bietet nicht nur insgesamt 220 Quadratmeter reine Wohnfläche, sondern auch eine überaus hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Beschreibung:

Geprägt von Josko Fenstern verbindet moderne Eleganz mit nachhaltiger Technologie. Die Viessmann Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Heizung, während das Olivenbaum Parkett und die Cavalli Fliesen ein anspruchsvolles Ambiente schaffen.

Die gesamte Wohnfläche von 220 m² teilt sich in 4 individuelle Wohneinheiten auf.

Hierbei handelt es sich um:

3 Apartments mit jeweils ca. 35 m² (1 Zimmer, Küche, Bad)
1 Wohnung mit ca. 115 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)


Die hochwertige Innenausstattung und Möbelausstattung machen Ihr neues Zuhause nicht nur zu einem Ort des Wohnens, sondern auch des Wohlfühlens. Die Flexibilität der selbstfinanzierenden Wohneinheiten gewährt Ihnen Privatsphäre und ermöglicht zugleich verschiedene Nutzungsoptionen und Investitionsmöglichkeiten. Die Möglichkeit, eine der Wohnungen in ein Geschäft umzuwandeln oder zu vermieten, eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.

Für umweltbewusste Bewohner ist die Immobilie mit einer 15-Panel-Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachhaltigen Strom liefert und Ihren ökologischen Fußabdruck minimiert.

Die sensationelle Lage mit einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe erleichtert das Pendeln, während Geschäfte für den täglichen Bedarf nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Faszination Ihres neuen Zuhauses selbst zu erleben!


Carmina Sav

Immobilienberaterin

+43 699 184 10 024

carmina.sav@immo-company.at


Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. • Vor- und Familien- bzw. Firmenname, • kompletter Anschrift, • Telefonnummer und • Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Vollmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Parkplatz


7 Zimmer
4 Badezimmer
2 Terrassen
1 Stellplatz


Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 338 m²
Nutzfläche: 220 m²
Gesamtfläche: 220 m²
Keller: 22 m²


Baujahr: 1975
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Neuwertig

Lage

2232 Deutsch-Wagram
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Deutsch-Wagram - Ort: Deutsch-Wagram


Etagenanzahl: 1

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 45,8,
fGEE: 0,9 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B,
gültig bis: 02.07.2019
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.02.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Deutsch-Wagram
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Immobilie Info

Kaufpreis: 770.000,-
Kaufpreis Brutto: 770.000,-

  • Wohnfläche: 220 m²
  • Nutzfläche: 220 m²
  • Grundstücksgröße: 338 m²
  • Gesamtfläche: 220 m²
  • 7 Zimmer
  • 4 Badezimmer

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1975
  • Gemeinde: Deutsch-Wagram
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 7939/2100159541

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