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Einfamilienhaus Kaumberg

Visualisierung - Einfamilienhaus Kaumberg - Bild 1

Einfamilienhaus in 2572 Kaumberg

Potenzial, Potenzial, Potenzial !! "FOR" Big Family´s / Home & Work / Business Company & Bed & Breakfast place.

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Wir sind mit der Vermittlung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt.

In Kaumberg, einem malerischen Ort in Niederösterreich, wartet dieses interessante Einfamilienhaus auf Sie. Mit einer Wohnfläche von 232.49m² und 7 geräumigen Zimmern bietet es nicht nur ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

 

Potenzial, Potenzial, Potenzial sooo vieles ist möglich!! Mit dieser bereits gut fortgeschritten teilsanierten und im charmanten Landhausstil renovierten Immobilie eröffnen sich aussergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Frühstückspension, Wohnen und Arbeiten, Atelier für Künstler oder einem Firmensitz für Unternehmen mit Platz für mehrere Büro´s etc. etc. Wo viel Platz benötigt wird, hier finden Sie ihn ganz bestimmt.

Die Immogbilie verfügt über 3 Haus Eingänge, somit können auch Teilbereiche des Hauses gut separiert werden.

Ein zusätzlicher Anbau mit separatem Eingang angebunden an das Haupthaus kann als kleine Wohnung, Atelier, Büro vermietet werden.

Mit 2 genehmigten Einfahrten und mehreren Abstellfächen für Ihre PKW´s, ist am und vor dem Grundstück auch für ausreichend Platz gesorgt.

 

Bei Interesse: Für den weiteren Ausbau der Immobilie liegen bereits Pläne mit einem gut durchdachten Konzept, eines Architekten vor. Die Einreichung dafür wurde noch nicht vorgenommen.

 

Dank seiner 3 Kamine ist es möglich fast alle Räumlichkeiten mit offenem Feuer oder Kachlöfen auszustatten

 

Erdgeschoss: - Großes geräumiges Vorzimmer

                        - Wohnzimmer

                        - Küche

                        - Zimmer

                        - Badezimmer

                        - Gäste WC + Herren und Damentoilette

 

Obergeschoss: - Schlafzimmer

                           - Zimmer 1

                           - Zimmer 2

                           - Zimmer 3

                           - Bad mit Wanne Whirlpool Dampfduschen Kombination und Fenster

                           - 2 Bäder mit Dusche und Fenster

                           - WC

 

Grundstücksfläche von 2.262m2 teilt sich wie fogt auf: - 175m2 Bebaute Fläche

                                                                                         - 497m2 Garten

                                                                                        - 1.083m2 Landwirtschaftliche Fläche/Grünland

                                                                                        - 507m2 Wald

                      

Umgeben von der Natur, mit Blick auf die umliegenden Berge und Wälder ist dieser Ort ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Skifahren. Besuchen Sie die Brandlwiese das Skigebiet von Kaumberg oder wandern auf die Araburg welche in nur ca.10min. Fahrzeit mit dem Auto erreichbar ist. Das Stadtbad Hainfeld ist in 8min. erreichbar.

 

in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten. Auch der Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. So können Sie alle wichtigen Besorgungen schnell erledigen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie bequem in die umliegenden Städte.

 

Mit dem Auto unterwegs: - in ca. 30min. nach Baden bei Wien

                                         - in ca. 35min. nach Westfield Shopping Center Vösendorf und der Grenze Wien´s

 

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Einfamilienhaus in Kaumberg zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Dusche
Badewanne
Pissoir
Badezimmerfenster
WG geeignet
Gäste WC
Parkplatz


7 Zimmer
3 Badezimmer
3 seperate WC
2 Stellplätze


Wohnfläche: 232,49 m²
Grundstücksfläche: 2.262 m²
Nutzfläche: 232,49 m²
Gesamtfläche: 252,69 m²
Garten: 497 m²
Keller: 19,19 m²


Baujahr: 1970
Zustand: Teilsaniert

Lage

2572 Kaumberg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Lilienfeld - Gemeinde: Kaumberg - Ort: Kaumberg


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: Nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 211,4,
fGEE: 2,37 HWB Klasse: F, fGEE Klasse: D,
gültig bis: 21.09.2033
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.02.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Kaumberg
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Immobilie Info

Kaufpreis: 499.000,-
Kaufpreis Brutto: 499.000,-

  • Wohnfläche: 232,49 m²
  • Nutzfläche: 232,49 m²
  • Grundstücksgröße: 2.262 m²
  • Gesamtfläche: 252,69 m²
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1970
  • Gemeinde: Kaumberg
  • Bezirk: Lilienfeld
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 7939/2300159781

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