Entspannen, Wohlfühlen, Leben.
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Eckhaus einer dreiteiligen Villa in stilvoller Architektenbauweise. Die Immobilie besticht durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und exklusive Extras.
Wohnfläche: 123,84 m²
Beziehbar ab: Voraussichtlich Sommer 2025
Highlights im Überblick:
Obergeschoss:
Drei großzügige Zimmer, alle klimatisiert
Bad mit Moderner Dusche und Großer Badewanne
Erdgeschoss:
Küche mit Durchreiche
Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
14,20 m² große Terrasse mit elektrischer Markise für angenehmen Schatten im Sommer
Separater Waschraum
Direkter Zugang zur Garage
Garage & Außenbereich:
Garage mit zusätzlichem Stellplatz
Werkbank und Holzlager mit direktem Zugang ins Haus
Kellergeschoss – Wellness & Stauraum:
Viel Stauraum
Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche & Infrarotkabine
Besonderheit: Die Möbel sind maßgefertigt und im Kaufpreis enthalten!
Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf Qualität und durchdachte Architektur Wert legen.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Alena Figl
Tel: 0699 / 184 100 17
E-Mail: alena.figl@immo-company.at
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse
Wohnfläche: 123,84 m²
Grundstücksfläche: 161 m²
Freifläche: 300 m²
Balkone/Terrassen: 14,2 m²
Keller: 62,96 m²
Perfekte Lage – Zentral & Ruhig zugleich
Das Haus befindet sich in Brunn am Gebirge, einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Gemeinde vereint das Beste aus zwei Welten:
Ruhiges & familiäres Wohnen – Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Perfekte Anbindung – Die Nähe zu Wien ermöglicht kurze Arbeitswege und schnelle Erreichbarkeit der Stadt.
Natur & Freizeit – Zahlreiche Wander- und Radwege, Parks und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Perfekt für Familien
Bildung von Anfang an: Brunn bietet ein umfassendes Bildungsangebot – von Kindergarten bis Gymnasium ist alles vorhanden.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: After-School-Aktivitäten und Vereine fördern Kinder und Jugendliche in den verschiedensten Bereichen.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 77,3,
fGEE: 1,49
HWB Klasse: C,
fGEE Klasse: D
Befeuerung:
Gas, Holz
+43 699 18410017
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