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Einfamilienhaus Langenlebarn-Oberaigen

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Einfamilienhaus in 3425 Langenlebarn-Oberaigen

Pferdehaltung und Wohnen - Enormes Potential - Bezirk Tulln.
Pferdehaltung und Wohnen - Enormes Potential - Bezirk Tulln

Zum Verkauf gelangt ein Wirtschaftsgebäude auf einem Grundstück mit der Widmung Bauland – Agrar, sowie Nebengebäude für evtl. Stallungen und Grünland. Hier bietet sich durch die besondere Landschaft die Gelegenheit für ausgiebige Ausritte und die gute Infrastruktur eine kurze Anreise z.B. nach Tulln und Wien.

Für Pferdehaltung ist Bauland – Agrargebiet die vorrangige Widmungsart für die Errichtung von Bauwerken im Rahmen einer Pferdehaltung. In dieser können grundsätzlich auch Bauwerke für hobbymäßige Pferdehaltungen als auch für gewerbliche Nutzungen (z.B. Reitbetrieb, Haltung von Therapiepferden etc.) errichtet werden.

In diesen Bereichen haben Bauwerke Land – und forstwirtschaftlicher Betriebe und jene für Tierhaltung Vorrang. Betriebe sind dann zulässig, wenn sie das örtliche zumutbare Ausmaß an Belästigung nicht überschreiten und sich in das Ortsbild und die dörfliche bauliche Struktur einfügen. WOHNNUTZUNGEN MIT HÖCHSTENS VIER WOHNEINHEITEN PRO GRUNDSTÜCK SIND ZULÄSSIG.

Besonders zu erwähnen, das Grundstück hat zwei Zufahrtsmöglichkeiten.

Bauland – Agrar : 950 m² - Grünland : 1 658 m² - Bauklasse II - 3 Grundstücke

Kanal - Gas (am Grundstück) - Wasser (wahlweise Anschluss an die öffentliche Wasserleitung oder Brunnen mit Tauchpumpe / Tiefe 12 m) - Warmwasser Boiler - Stromheizung mit Radiatoren - Strom 220 + 380 V - Telefon / TV Kabel.

2 WC - Dusche - Badewanne - pflegeleichter Steinboden - Fenster (Velux) - In jedem Zimmer ein Ofen (siehe Bilder)

Im Hof betonierte Fläche ca. 30 m² - Werkstatt für PKW ca. 68 m² - Flugdach zum Unterstellen von KFZ

2 große LKW Garagen Höhe 4,10 m mit Öl Heizkanone / Kärcher und Werkbank - Durchfahrt auf angrenzende Straße mit genehmigter LKW Ein / Ausfahrt für 16 t - Auch von dieser Seite Wasser und Kanal - Anschluss bereits am Grundstück.

Es bieten sich viele Lagermöglichkeiten, z.B. großer Keller (ca. 100 m²) mit 2 Lüftungsschächten. Dachboden noch ausbaufähig und auch Zubauten sind möglich.

Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur kann als bestens bezeichnet werden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Nachversorgung, sowie ein vielseitiges Kultur - und Freizeitangebot.

Gerne möchte ich Sie, falls ich Ihr Interesse geweckt habe, zu einem persönlichen, unverbindlichen Kennenlernen einladen. Vieles kann man beschreiben, aber einiges lässt sich eben nicht vermitteln, wie zum Beispiel das Gefühl der Geborgenheit.

Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Manfred Kandelsdorfer 0664 / 84 10 767 oder m.kandelsdorfer@immo-company.at
 

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Kabel/Sat-TV
Unterkellert


7 Zimmer
2 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 2.608 m²
Gesamtfläche: 240 m²
Keller: 100 m²


Baujahr: 1902
Zustand: Gepflegt

Lage

3425 Langenlebarn-Oberaigen
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Tulln an der Donau - Ort: Langenlebarn-Oberaigen


Weitere Informationen



Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 126,
fGEE: 1,62 Endenergiebedarf: 126, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C,
gültig bis: ..19.11.2023
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.01.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Immobilie Info

Kaufpreis: 390.000,-

  • Wohnfläche: 240 m²
  • Grundstücksgröße: 2.608 m²
  • Gesamtfläche: 240 m²
  • 7 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1902
  • Gemeinde: Tulln an der Donau
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100134034

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