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Mehrfamilienhaus Felixdorf

Mehrfamilienhaus 2603 Felixdorf - Mehrfamilienhaus Felixdorf - Bild 1

Mehrfamilienhaus in 2603 Felixdorf

Mehrfamilienhaus Top-Lage für Anleger.
Für Anleger :
Es befindet sich ein Mietverhältnis einer Wohnung für 3.Jahre Befristet.

Im Ortszentrum und Bahnhofsnähe (5min). Anbindung zur A2 und der ÖBB (Südbahn) sind optimal.

Das Haus steht auf einem 1659qm großen Grundstück und wurde 1898 erbaut, 1979 wurde es erweitert und mehrmals teilrenoviert. 2017 wurde straßenseitig eine wärmegedämmte Fassade angebracht, ein barrierefreier Geschäftseingang errichtet und ein Ziegeldach erneuert. Weiters wurden sämtliche Fenster im OG und straßenseitig erneuert.

Eine Gaszentralheizung sowie eine Gasetagenheizung sowie getrennte Stromzähler, Wasserzähler und Wärmemengenzähler sind vorhanden.

Im OG befinden sich drei sofort vermietbare eigenständige Wohneinheiten (2x 75qm -teilrenoviert 2017- und 1x120 qm mit gartenseitigem Balkon-teilrenoviert 2020)

Im EG gibt es eine gewerblich nutzbare Fläche von 345qm (ideal für z.B. Büro/Ordination). Für eine Teilfläche hofseitig gibt es eine aufrechte Baugenehmigung für den Ausbau zu einer barrierefreien Wohnung. Eine große Doppelgarage über den Innenhof zu erreichen.

Das Haus ist großzügig unterkellert und hat auch von außen eine separate Zugangsmöglichkeit in den Keller.

Im gepflegten Garten, der hofseitig liegt, gibt es auch einen Grundwasserbrunnen.

Ein genehmigter Einreichplan für diverse Umbauten und Nutzungsänderungen ist vorhanden. Dieser beinhaltet unter anderem die Errichtung von 18 Stellplätzen bei Bedarf, welche bequem

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung § 365 m-z (GeWo 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Wir benötigen für Objektanfragen:

O Ihren vollständigen Namen
O Ihre vollständige Anschrift
O Telefonnummer und
O Mailadresse!

Eine professionelle Abwicklung ist selbstverständlich!
​​​​​​Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner:
Frau Rita Horvath
0699 184 100 39
mailto: rita.horvath@immo-company.at
Web: www.immo-company.at

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert


6 Zimmer
1 Badezimmer
1 Balkon
1 Stellplatz


Wohnfläche: 630 m²
Grundstücksfläche: 1.659 m²
Gesamtfläche: 630 m²
Balkone/Terrassen: 10 m²
Garten: 900 m²


Baujahr: 1898
Letzte Modernisierung: 2017
Zustand: Neuwertig
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2603 Felixdorf
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Wiener Neustadt (Land) - Gemeinde: Felixdorf - Ort: Felixdorf

Bus und Bahn sind in 5 Minuten ebenfalls zu Fuss zu erreichen. In 6 bis 8 Fahrminuten ist auch die nächste Autobahnauffahrt (Wöllersdorf) auf die A2 problemlos zu erreichen.


Ausblick: Ferne

Weitere Informationen



Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 47, Endenergiebedarf: 47, HWB Klasse: B
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.01.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Felixdorf
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Immobilie Info

Kaufpreis: 890.000,-

  • Wohnfläche: 630 m²
  • Grundstücksgröße: 1.659 m²
  • Gesamtfläche: 630 m²
  • 6 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1898
  • Gemeinde: Felixdorf
  • Bezirk: Wiener Neustadt (Land)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100141173

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