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Einfamilienhaus Lassee

Symbolfoto - Einfamilienhaus Lassee - Bild 1

Einfamilienhaus in 2291 Lassee

Wohnjuwel mit traumhaften Garten, Swimmingpool und großem Nebengebäude.
Zum Verkauf kommt dieses geräumige Einfamilienhaus in Lassee. Mit einer Wohnfläche von ca. 180m² und einer Grundfläche von ca. 874m² bietet diese gemütliche Immobilie viel Platz für die gesamte Familie. Es verfügt über zwei getrennte Eingänge, sodass man bei Bedarf auch 2 Wohneinheiten hätte. Dieses Objekt kann man sowohl als Zweifamilienhaus als auch als geräumiges Einfamilienhaus nutzen. Das vollständig eingezäunte Grundstück lässt auch die vierbeinigen Freunde auf ihre Rechnung kommen.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Swimmingpool mit einem Durchmesser von ca. 7m, wo man ungestört sonnige Stunden genießen und sich entspannen kann.

Außerdem befindet sich ein großes Nebengebäude auf dem ca. 874m² großen Grundstück.

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Küche mit Essplatz und gemütlicher Wohnecke

Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen!

Die neu installierte Klimaanlage sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen und der Kachelofen für wohlige Wärme an langen Winterabenden.

Lassee ist von der Wiener Stadtgrenze nur ca. 20km entfernt.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Fernwärme.

Sie profitieren hier von einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur (Ärzte, Trafik, Schulen, Kindergarten und Geschäfte für den täglichen Bedarf).

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie.

Elisabeth Schwab
Immobilienberaterin
069918410034
elisabeth.schwab@immo-company.at
Immo-Company Haas & Urban

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fernwärme
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Carport
Teil unterkellert

Der Dachboden vom vorderen Teil des Hauses, sowie den vom hinteren Teil (beide getrennt begehar) könnte man noch ausbauen. Im hinteren Teil des Hauses könnte man eine zweite Wohneinheit schaffen.


4 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 874 m²
Gesamtfläche: 874 m²
Keller: 60 m²


Baujahr: 1952
Letzte Modernisierung: 2015
Neubau: Neuwertig
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2291 Lassee
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Lassee - Ort: Lassee

Lassee liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 55,62 Quadratkilometer. 7,53 Prozent der Fläche sind bewaldet. Zum Ort Lassee gehört auch ein Erholungszentrum (EHZ), welches insgesamt 14 Seen umfasst. Lassee hat eine Rettungsstelle (wird vom Roten Kreuz Groß Enzersdorf betreut) und eine eigene Polizeiinspektion. Zwischen Schönfeld und Lassee liegt der Bahnhof Schönfeld-Lassee an der Marchegger Ostbahn.


Etagenanzahl: 1

Weitere Informationen



Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 204,6,
fGEE: 2,35 Endenergiebedarf: 204.6, HWB Klasse: F, fGEE Klasse: D,
gültig bis: ..06.09.2032
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.10.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Lassee
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Immobilie Info

Kaufpreis: 457.000,-

  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksgröße: 874 m²
  • Gesamtfläche: 874 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1952
  • Gemeinde: Lassee
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100153015

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