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Einfamilienhaus Bad Erlach

Hausansicht bei Nacht - Einfamilienhaus Bad Erlach - Bild 1

Einfamilienhaus in 2822 Bad Erlach

WOHNEN am idyllischen BACH: Traumhaus mit viel PLATZ und MODERNSTER AUSSTATTUNG nahe GOLFCLUB FÖHRENWALD!!
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses 2010-2018 generalsaniert und kompletten überholten - etwas anderem - Einfamilienhauses mit ca. 128m2 Wohnfläche in idyllischer Grünruhelage mit traumhaften Zugang zum Bach auf ca. 526m2 Eigengrund.

Ausser dem vollmöblierten und top-ausgestatteten Haus - mit seinen vielen Extras - verfügt das Grundstück noch über ein Carport für 2KFZ, 1 Transporter und zusätzlichen Unterstand für Motorräder, einem großen angrenzenden Wirtschaftsraum sowie einer Garage mit Werkstatt.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 60m2):
- Flur
- Gästetoilette
- Waschküche mit Handwaschbecken
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Großes Wohn- und Esszimmer
- Büro

DACHGESCHOSS (ca. 53m2):
- Galerieartiger zentraler Flur
- 1 Schlafzimmer (ca. 17m2) mit eigener Terrasse und Jacuzzi
- 1 Kinderzimmer (ca. 18m2)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne mit Aussicht
- Separate Toilette

UNTERGESCHOSS (ca. 30m2):

- Kellerbar
- Studio
- Technikraum mit separaten Toilette

Zu den zahlreichen Annehmlichkeiten zählen unter anderem: Solaranlage am Dach mit 2000l Pufferspeicher Beheizung via Fußbodenheizung 3-Fach verglaste Fenster Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in jedem Stockwerk Ausgezeichnete Dämmung Kuscheliger Kamin im Wohnzimmer Alarmanlage (mit App und Brand- sowie Wassermelder und Alarm bei Störung der Luftwärmepumpe) Glasfaseranschluss (demnächst) Möglichkeit für Photovoltaikanlage VollmöbliertDie Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, der nächste Bus, Bahnhof (nach Wr. Neustadt ca. 19Min. oder Wien Hbf ca. 50Min.), Billa, Interspar, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig zu erreichen.

Zusammengefasst wird Ihnen dieses JUWEL ein fantastisches neues Zuhause bieten welches keine Wünsche offen lässt.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Fragen Sie auch wegen der Möglichkeit das Haus unmöbliert anzukaufen!

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Ausstattung - Haus

Vollmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Garage

Besondere Architektur, Luftwärmepumpe, Solaranlage, Alarmanlage, Vollmöbliert, außergewöhnliche und tipmoderne Ausstattung, Jacuzzi, riesiges Carport und Einfahrtsbereich, Garage mit Werkstatt, Terrasse am Wasser


4 Zimmer
1 Badezimmer
3 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 526 m²
Gesamtfläche: 128 m²


Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2822 Bad Erlach
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Wiener Neustadt (Land) - Gemeinde: Bad Erlach - Ort: Bad Erlach

Idyllische Grünruhelage am Bach


Ausblick: Ferne
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Verhandlungsbasis

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis




Nichtraucher
Haustiere erlaubt


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis HWB: 77,
fGEE: 1
Energieverbrauchkennwert: 77 kWh/m²/Jahr HWB Klasse: C, fGEE Klasse: B
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.10.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Bad Erlach
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Immobilie Info

Kaufpreis: 848.000,-

  • Wohnfläche: 128 m²
  • Grundstücksgröße: 526 m²
  • Gesamtfläche: 128 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Gemeinde: Bad Erlach
  • Bezirk: Wiener Neustadt (Land)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100153557

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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