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Mehrfamilienhaus Erdberg

OG Esszimmer - Mehrfamilienhaus Erdberg - Bild 1

Mehrfamilienhaus in 2193 Erdberg

25 MINUTEN nach WIEN: Toll saniertes MEHRFAMILIENHAUS mit großem GARTEN und viel Platz für Ihre ganze Familie - WEITERE BEBAUUNG MÖGLICH.
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses entzückenden 2000 sanierten und renovierten Massiv-Mehrfamilienhaus ca. 1.700m2 Eigengrund mit einer Wohnfläche von ca. 186m2 und ca. 220m2 Nutzfläche und viel zusätzlicher Nutzfläche sowie einem herrlichen Garten und 2 neu überdachten Terrassen mit idyllischen Ausblick.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 96m2):
- Großer zentral begehbarer heller Flur
- Wohnzimmer mit kuscheligen Kamin
- Schlafzimmer mit Lärchendielen
- Kinderzimmer
- Große Küche (Altbestand)
- Essnische
- Technikraum
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster

Zusätzliche Fläche: großer Wein- Erdkeller

OBERGESCHOSS (ca. 90m2):
- Großes Wohnzimmer
- Offener Essplatz mit Ausgang auf die beiden Terrassen 50m2 und 20m2 Terrasse
- 2 fast identische Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Küche

Vom Obergeschoss gelangt man auch in den herrlichen uneinsehbaren Garten mit großer Gartenhütte zum Verstauen sämtlicher Gartengeräte etc. etc.

Das Grundstück kann des weiteren noch weiter verbaut werden, da die Bebauung von 50% des großen Grundstücks, noch nicht ausgereizt sind.

Das Haus selbst verfügt bereits über sparsamen Vollwärmeschutz, Gaszentralheizung (2019) und kann zusätzlich mit Kamin also Holz, beheizt werde.
Der Energieausweis weist die Energieklasse C/B auf, was in dieser Preiskategorie, Größe und Nähe zu Wien echten Seltenheitswert hat.

Die Lage ist ruhig und verkehrsberuhigt.

Volksschule und Kindergarten erreichen Sie in 5 Autominuten in Poysdorf, genauso wie sämtliche Nahversorger.

Zusammengefasst wird Ihnen dieses JUWEL ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
WG geeignet
Nicht unterkellert

2 eigenständige Wohneinheiten, Vollwärmeschutz, Saniert, Kamin, Weinkeller, 50% Bebaubarkeit des Grundstücks


6 Zimmer
2 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 1.700 m²
Gesamtfläche: 220 m²
Balkone/Terrassen: 70 m²


Baujahr: 2000
Neubau: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2193 Erdberg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Mistelbach - Gemeinde: Poysdorf - Ort: Erdberg

Grünruhelage, Verkehrsberuhigt, uneinsehbar


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Verhandlungsbasis

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis






Energieausweis: Energieverbrauchsausweis HWB: 54,
fGEE: 0,87
Energieverbrauchkennwert: 54 kWh/m²/Jahr HWB Klasse: C, fGEE Klasse: B
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.09.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Erdberg
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Immobilie Info

Kaufpreis: 360.000,-

  • Wohnfläche: 186 m²
  • Grundstücksgröße: 1.700 m²
  • Gesamtfläche: 220 m²
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 2000
  • Gemeinde: Poysdorf
  • Bezirk: Mistelbach
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100153599

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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