Einfamilienhaus Andau

Einfamilienhaus in 7163 Andau

Familienhaus in bester Lage im Burgenland - lass die Sonne in dein Leben!
Sympathisches Familienhaus im Grünen mit tollem, großen Garten

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses sympathischen, gepflegten Einfamilienhauses in der Neusiedlersee – Gemeinde Andau beauftragt.

Sie suchen eine Immobilie als dauerhaften Wohnsitz oder als Wochenend– und Sommerhaus im schönen Burgenland?
Dann werfen Sie doch einen Blick auf dieses gut geschnittene Haus mit großem, uneinsehbarem naturbelassenem Garten mit Strauch - und Baumbestand und eigenem Brunnen.
Rückseitig im Garten befindet sich ein großes Tor, sodass auch z.B. ein großes Wohnmobil abgestellt werden kann.

Das rund 1000 m² große Grundstück ließe sich optimal teilen, sodass auch 2 Generationen oder Familien hier Platz finden würden.

Das Haus wurde immer gut gepflegt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand – die neue Besitzer können sofort einziehen.
Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Gas – Zentralheizung, diese wurde erst im letzten Jahr komplett erneuert.

Folgende Räume stehen Ihnen im Erdgeschoss auf ca. 115 m² zur Verfügung:

Flur, ca. 20 m²
Wohnküche, ca. 15 m²
Wohnzimmer, ca. 16 m²
Schlafzimmer 1, ca. 15 m²
Schlafzimmer 2, ca. 16 m²
Schlafzimmer 3, ca. 18 m²
Abstellraum, ca. 6,5 m²
Badezimmer ca. 3 m²
WC, ca. 2 m²
Balkon, ca. 4,5 m²

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch auf weiteren ca. 115 m² viel Platz für Stauraum oder für Hobbies - diese Räume finden Sie im Kellergeschoss:

Garage für 2 Autos
Heizraum
großer Abstellraum / Hobbyraum
Badezimmer mit Toilette

Das Haus ist mit hochwertigen Vollholzmöbeln und einer neuwertigen, schönen Küche ausgestattet – dieses Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.

Genießen Sie die hervorragende Lebensqualität und  Infrastruktur in Andau –
mehrere Supermärkte sowie der Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule liegen nur einige Minuten zu Fuß entfernt.

Ein Highlight im Sommer ist der glasklare, bis zu 12m tiefe Badesee “Pusztasee” mit großzügiger Liegewiese, Seerestaurant, Tennis- und Beach Volleyball­plätzen,
Kinderspielplätzen, Wasserrutschen und moderner Sprunganlage, der ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt ist.

Die Gemeinde Andau mit 2.700 Einwohnern liegt mitten im Naturschutzgebiet Nationalpark Neusiedlersee – Seewinkel und ist umgeben von herrlichen Weingärten und fruchtbaren Feldern.
Die zahlreichen Sonnentage lassen viel Raum für Erholung, und Aktivität, Kreativität und ein reges Dorfleben sowie Kunst und Kultur.
Auch gastronomisch hat Andau einiges zu bieten – gemütliche Gasthäuser, Heurigenlokale und Cafes laden zum Genießen ein.
Die hervorragenden, prämierten Weine aus der Gegend – z.b. vom Weingut Scheiblhofer - werden in der ganzen Welt genossen.

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen, genießen Sie die vielen Sonnenstunden, die einzigartige Naturlandschaft der ungarischen Tiefebene mit Ihrer einmaligen Tier –
und Pflanzenvielfalt, die vielfältigen Sport - und Freitzeitaktivitäten sowie die zahlreichen Kunst – und Kulturangebote in der Region.

Andau ist eine aktive, lebendige und lebenswerte Gemeinde.

In zwanzig Minuten erreicht man mit dem Auto die beliebten Neusiedlersee - Orte Podersdorf und Neusiedl am See, in nur 9 Minuten sind Sie an der ungarischen Grenze.
Etwa 60 Minuten brauchen Sie bis Wien – Simmering, in etwa 40 Minuten erreicht man Bratislava.

Energieausweis:
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben
und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. 
Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Neugierig auf diese sympathische Immobilie geworden?
Kontaktieren Sie uns – ich beantworte Ihnen gerne alle Fragen und freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at
 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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