Einfamilienhaus Wien Favoriten

Einfamilienhaus in 1100 Wien Favoriten

Klein und mein – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus beim Kurpark Oberlaa.
Klein und mein – Einfamilienhaus beim Kurpark Oberlaa

Wir sind mit der Vermarktung dieses Hauses mit viel Potential direkt am Laaerberg gegenüber dem Kurpark Oberlaa beauftragt.

Sie suchen ein leistbares Haus mit einem kleinen Garten, mitten in Wien mit hervorragender Anbindung?
Dann ist dieses Haus mit einer Grundfläche von 55 m² und einer Wohnfläche von rund 90 m² vielleicht genau das richtige für Sie!

Das Haus wurde 1930 erbaut und hat momentan Sanierungsbedarf – die Gasheizung und die Küche gehören unbedingt erneuert, um einziehen zu können.
Das Haus benötigt auf jeden Fall handwerkliches Geschick , um in neuem Glanz zu erstrahlen – das Badezimmer und die Fenster sind in die Jahre gekommen und werden in absehbarer Zeit einer Erneuerung bedürfen.

Der kleine Garten mit knapp 200 m² ist überschaubar – die Terrasse vorm Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Auch wenn es einmal etwas lauter werden sollte – Sie stören niemanden, das Nebengrundstück ist eine reine Gartenparzelle mit sporadischer Nutzung.

Die Immobilie bietet Ihnen folgende Wohn – und Nebenräume:

Erdgeschoss:

Vorzimmer
große Wohnküche
Wohnzimmer
Badezimmer mit WC
Aufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
Badezimmer
separates WC

Außenbereich:

Hobbyraum
Lagerraum
Heizraum (Therme / Gaszähler)

Einen Plan mit den genauen Größen der Räumlichkeiten übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage!
Laut Flächenwidmung kann die Grundfläche des Hauses um 25 m² erweitert werden.

Lage:

U1: 7 Gehminuten
Autobushaltestelle: vorm Haus
Parkplatz: direkt vorm Haus 

Energieausweis:
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben
und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. 
Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen und beantworte gerne Ihre Fragen!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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