Einfamilienhaus Wiesen

Einfamilienhaus in 7203 Wiesen

"SCHÖNER WOHNEN" MIT FERNBLICK.
Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt!

Das wunderschöne großzügige, voll unterkellerte,
Einfamilienhaus in sonniger Lage, wurde 2005 erbaut.
Nur 45 Minuten nach Wien!!!!
In diesem Wohnhaus wurde erst vor einem Jahr eine neue Heizungsanlage von Fa. Vaillant mit Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage installiert.
Warmwasserspeicher 300 l
Heizungsspeicher 100l
Sie können Ihr ganzes Haus OHNE Heizkosten damit heizen und das ist in diesen Zeiten viel wert!!!
Auch ist ein Photovoltaikspeicher 10KWP und ein Stromspeicher von 11 KWP ist vorhanden.
Laut Verkäufer haben Sie sogar ein monatliches Stromguthaben.
Die Betriebskosten betragen monatlich NUR 200 Euro inkl. Strom und Heizung.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 119,84 m², die sich wie folgt aufteilen:

EG: 65,79 m²
- Vorraum
- 1 Toilette
- der großzügige Wohnraum mit 36,93m²
- die wunderschöne Küche mit Kochhalbinsel und Bar
- Abstellraum
- eine Terrasse mit 25,88 m²

OG:54,05 m²
- 3 Zimmer
- 1 großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette

 Keller: (Dichtbeton) 87.44m²
- Technikraum
- 1 Raum mit Bar
- 1Raum
- 1 WC

Haustechnik:
-neue Heizungsanlage Luftwärmepumpe
-Photovoltaik Anlage mit 10KWP Speicher
-Stromspeicher mit 11KWP
-Enthärtungsanlage
-Alarmanlage
-Videoüberwachung

-automatische Gartenbewässerung
-Klimageräte in allen Schlafzimmern und in den Wohnräumen

hier bleiben keine Wünsche für Ihre Familie offen, viel Platz zum Leben und für kreative Entfaltung.

Von dem überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über den Vorraum, mit einem separaten WC, in den großzügigen Küchen-Wohnbereich.
Diese wundervolle Küche ist vom Wohnbereich mit einer Glaswand und Glastüre, im Industrial Style, vom Ess- Wohnbereich abgetrennt, ein großer Vorteil für unerwünschte Gerüche im Wohnbereich, beim Kochen.
Doch wenn Sie die Glastüre öffnen, sind Sie mitten im Geschehen können Sich mit Ihren Liebsten unterhalten.
Weiters bietet diese Küche auch 2 Sitzplätze an der Küchenhalbinsel, wo Ihre Kinds am Morgen vielleicht bei Ihnen gerne frühstücken.
Auch lädt dieser Küchentraum mit der großzügigen Arbeitsfläche für ein Gemeinschaftskochen ein.

Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 36 m² bietet genügend Platz für die ganze Familie, auch ein Kaminanschluss für einen Holzofen, der an kalten Wintertagen für ein wunderbares, angenehmes Wohlfühlgefühl sorgt, ist vorhanden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die erhöhte, 25 m² große Sonnenterrasse, wo Sie nach dem stressigen Alltag entspannen und die Fernsicht genießen.

Durch die sehr gute Aufteilung im Dachgeschoss, gelangen Sie von der Galerie aus in 3 Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einer Toilette.

Im großzügigem Kellerbereich befindet sich der Technikraum, ein Keller Stüberl mit einer Bar, wo Sie mit Ihren Freunden schöne Stunden verbringen können.
Noch ein weiterer Raum steht Ihnen für kreative Zwecke zur Verfügung.
Von hier gelangen Sie auch direkt in die Garage, so könnte man ganz bequem durch das elektrisch gesteuerte Garagentor gleich in die Garage fahren und man befindet schon im Haus, bei jeder Witterung, ohne nass zu werden.
Weiters gelangen Sie von hier aus auch auf die ca. 30m² große überdacht Terrasse, wo Sie auch an Regentagen keine Grillpartys mehr absagen müssen.
Ein weiteres Highlight ist die Poolanlage, welche mit einem Glasschiebedach abdecken kann, die Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus, wo sich eine weitere Garage für 1 Stellplatz befindet.
Der wundervoll angelegte Gartenbereich mit einer 74m² sehr großzügigen gepflasterten Terrassenlandschaft, lädt zum Badespaß und anschließend auf die chill Lounge ein.
Eine automatische Bewässerungsanlage bedient Ihren Garten und ein 7500 l Regenwassertank befindet sich im Erdreich.
Im Garten befindet sich auch ein großes Kinderspielhaus, welches Ihren Kids sicher viel Spaß bereitet.

Hier haben Sie alles, was das Herz begehrt, entfliehen Sie dem Alltag, entspannen und genießen Sie.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit von einem Wohntraum!!!!!!!

Sie haben Interesse, möchten weitere Fotos, einen Plan und einen Besichtigungstermin? Ich freue mich über Ihren Anruf oder Anfrage per Mail!

Sabine Bolterauer
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel: +43 699 18410076
E-Mail: sabine.bolterauer@immo-company.at
Website: www.immo-company.at
Immo-Company:  Wir geben Menschen ein neues Zuhause

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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