Zweifamilienhaus Graz 15.Bez.: Wetzelsdorf

Zweifamilienhaus in 8052 Graz 15.Bez.: Wetzelsdorf

Zweifamilienhaus in Wetzelsdof, mit 1000 m2 Baugrund.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse in Graz-Wetzelzdorf, in verkehrsgünstiger Lage.

Sie besteht aus zwei  Wohneinheiten:
- das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m² auf.

Zweifamilienhaus:
Im Haus wurden von 2004 bis 2010 einige große Sanierungen durchgeführt (Dach, Vollwärmeschutzfassade, Fenster Alu mit Holz verkleidet, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden, Wände, Sanitär...). Die Garage wurde im Jahr 1968 zugebaut.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
- Keller: Vorraum, Heiztechnik (Fernwärme mit umstellen auf Holzheizung) zwei Kellerräume und Nischen

Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Vorraum, zwei Schlafzimmern, großzügiges Wohnzimmer und Küche, Bad mit Dusche und WC

1.OG:
Vorraum, zwei Schlafzimmern, großzügiges Wohnzimmer (derzeit als Arbeitszimmer - Büro genutzt), Küche und Bad mit Dusche und WC

- Dachgeschoß: Dachboden, Vorraum (mit Wasser, Spiegel und Waschbecken) und eine Schlafzimmer,

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme-Zentralheizung welche jederzeit umgeändert auf Holz-Zentralheizung sein kann.
Im Haus gibt es Heizkörper.
Die Betriebskosten belaufen sich insgesamt mit dem Heizung auf ca. EUR 500,-- pro Monat.

Ein wunderschön gepflegter Garten (ca 800 m²), wo es möglich ein Swimmingpool zum einbauen ist mit zwei Terrassen (Süd-10 m² und West-10 m² Ausrichtung, mit Markise 3,5 x4 m) mit Grillmöglichkeit laden zum Weilen ein.
Ebenso befindet sich am Grundstück eine ca. 36 m² große Garage und eine Gartenhütte.

Energieausweis ist in Arbeit@
Vor dem Haus sind noch drei Autoabstellplätze zur Nutzung des Hauses.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.

Marina Markov
Gebietsleiterin für Steiermark und Kroatien
Immo-Company Haas&Urban GmbH
marina.markov@immo-company.at
0699/184 100 63

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