Einfamilienhaus Mannersdorf/Leithagebirge

Einfamilienhaus in 2452 Mannersdorf/Leithagebirge

Haus mit Ausbaupotenzial in Mannersdorf/Leithagebirge zu verkaufen!
Kleinfamilien und Hausliebhaber aufgepasst!

Wir bieten exklusiv ein Einfamilienhaus mit enorm viel Potenzial und freundlichen Grundriss in Ruhelage zum Verkauf an.

Das Haus selbst bietet auf ca. 100m² Wohnfläche mit vier Zimmern und einer Kellerfläche von zusätzlichen ca. 100m² enorm viel Platz für Familien und diejenigen, die viel Platz brauchen.
Ein bereits fertiger Stiegenaufgang zum Dachboden (ca. 80m²) kann einen Dachausbau realisierbar machen (vorbehaltlich Genehmigung Gemeinde und Bebauungsbestimmungen).

Im gesamten Haus wird mit Gas geheizt, es ist zusätzlich ein Ofen installierbar.
Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Abfallgebühren) bei ca. 70€ mtl.

Folgende Baubestimmungen sind einzuhalten:
- Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 50%
- Geschlossene Bauweise
- Bauhöhe: max. 7m
- Grundstücksabmessungen: ca. 51,5x12m

Highlights:
- Ruhelage
- Zusätzliches Nebengebäude mit ca. 60m² Nutzfläche
- Viel Grunfläche
- Obstbäume
- Großer Keller
- Überdachte Einfahrt
- Unmittelbare Wanderung ins Leithagebirge möglich

Lage:
Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind 5-10min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.
Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen unmittelbar vor der Haustür für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Der Verstoß gegen § 3 des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG) 2012 ist entschuldigt, da der Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert wurde, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen ist und den Energieausweis nicht nachbringen wird.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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