Zwei Einfamilienhäuser in Ruheoase mit Mietertrag.
Wegen Wohnsitzwechsel in die Steiermark, wird diese hochwertige und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Liegenschaft hergegeben.
Das kleinere MIETHAUS ist dzt. um monatl. 950 € inkl. BK an ein seriöses und gepflegtes, kurz vor der Pension stehendes Pärchen vermietet, welches gerne nach Möglichkeit im Haus verbleiben möchte.
Sollte dies nicht gewünscht sein, wäre dieses Nebenhaus auch ideal für Ordinations.- Büro.- Geschäftsräume oder Ähnliches zur Verwendung geeignet.
Räume im Nebenhaus mit 82 m² Wohnfläche:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC u. Vorraum (zusätzlich 3 Abstellräume, ausbaufähig, teilunterkellert) mit Benützung des baulich abgetrennten Vorgartens. Öffentliche Parkplätze für Mieter außerhalb der Liegenschaft.
Räume im Haupthaus mit 136 m² Wohnfläche:
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad (Dusche, Wanne, Bidet etc.), WC, Windfang, Vorraum u. Abstellraum komplett ausgestattet zu übergeben.
Das Haus ist komplett unterkellert samt großer Garage. Die 52m² große mit Glas überdachte Terrasse, hat einen eingebauten Swimmingpool. Diese Gartenanlage ist baulich abgetrennt zum Nebenhaus und eine herrliche Ruheoase.
Viele exklusive Ausstattungsdetails:
komplett neue Heizanlage auf neuestem technischem Stand (kann mit Handy gesteuert werden), Mehrschichtspeicher, Wärmepumpe und wintertauglichen beheizbarem Pool auf der Terrasse versenkt - samt Massagedüsen (mit Fernbedienung stufenlos verstellbar) und Schwimmtrainer.
38 Photovoltaikmodule mit 13,8 KW Batteriespeicher samt Umschaltbox für automatischen Inselbetrieb bei Stromausfall. Die Energiekosten sind sehr gering, dank des Speichersystems des Photovoltaikmoduls.
Es gibt eine große Garage und verflieste Kellerräume.
Hausbrunnen mit Druckkesselwasserpumpe für vollständige Unabhängigkeit und Wasserbelebung mittels Granderwasser in beiden Häusern und vieles mehr.
6 x 3,5 Meter großes winterfestes und beheizbares Glashaus aus Alu, mit Acryl-Doppelstegplatten, Hochbeet, Gartenbeete, Himbeeranlage.
Das mähen übernimmt der Rasenroboter.
Für Gartenliebhaber und jene die es noch werden wollen, ein Paradies um sich selbst zu versorgen und zu genießen.
Komplett eingezäunt, ideal für Kleinkinder und Hundebesitzer.
Ruhelage unweit vom Ortskern, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und viele Geschäfte zu Fuß erreichbar. 2 Bahnhöfe rund 1 + 1,5 km entfernt. Bezirkshauptstadt Krems nur 10 Autominuten entfernt. Viele Radwege im Umkreis! Vor den Toren der schönen Wachau!
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Mit freundlichen Grüßen
Ewald Reinberger
Handy: +43 699/184 101 15
E-Mail: ewald.reinberger@immo-company.at
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.
1 Stellplatz
Grundstücksfläche: 1.459 m²
Gesamtfläche: 218 m²
0043 699 184 101 15
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