Kerschdorf ob Velden/WS: Älteres Einfamilienhaus auf einzigartigem Panorama-Grundstück mit eigenem Wald.
Einfamilienhaus am Fuß der Ossiacher Tauern, BJ 1961, großteils im Urzustand; traumhaftes Grundstück mit leichter Süd-Hanglage und eigenem, direkt angrenzendendem Wald, toller Ausblick, absolut ruhig
Rarität ober Velden am Wörthersee.
Nur rund 4,5 km ober Velden am Wörthersee am Fuße der Ossiacher Tauern finden Sie diese Liegenschaft eingebettet auf einer Hochebene am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Ruhe Suchende finden - etwas abseits des Tourismus - sowohl den Forstsee als auch den Saissersee nur rund 2,5 km entfernt.
Das 2geschoßige Einfamilienhaus mit zur Hälfte freistehendem Keller stammt aus den frühen 1960er Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m². Es wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und laufend gewartet - Tausch der Öl-Zentralheizung im Jahr 2004 - und befindet sich im Grunde in bezugsfertigtem Zustand. Im Moment erhält das Haus ein neues großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Allerdings entsprechen die Raumaufteilung und die Ausstattung heutigen Ansprüchen nicht mehr, eine mehr oder weniger umfassende Renovierung wird erforderlich sein. Im Zufahrtsbereich steht eine Doppelgarage neuerer Bauart mit darüberliegenden Lagerräumlichkeiten.
Nahezu einzigartig - Das Grundstück mit eigenem Wald.
Das Außergewöhnliche an diesem Angebot ist das insgesamt rund 3.380 m² große Grundstück. Auf 1.505 m² Bauland mit leichter Süd-Hanglage und im Norden direkt angrenzendem Wald mit einer Fläche von rund 1.880 m² lassen sich wohl die allermeisten Wohn- und Lebensträume realisieren. Sonne von früh bis spät - auch im Winter - und absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - Attribute wie sie heute nur noch selten vorzufinden sind. Und das Ganze noch gepaart mit traumhaftem Panoramablick auf die Karawanken und der Nähe zum pulsierenden Tourismusmagneten Velden am Wörthersee!
Erschließung, Bebaubarkeit.
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen, sämtliche Anschlussgebühren sind bezahlt, alle Bauwerke sind vollumfänglich bau-/benützungsbewilligt. Das rund 1.505 m² große Bauland ist als Bauland - Dorfgebiet gewidmet und verfügt über eine GFZ (Geschoßflächenzahl, Verhältnis zwischen Bruttogeschoßfläche und Grudstücksgröße) von 0,4.
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5 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 3.374 m²
Hallenhöhe: 2.50 m
Balkone/Terrassen: 7 m²
Garten: 800 m²
Keller: 56 m²
Einliegerwohnung: vorhanden
Absolut ruhige Dorfrandlage mit tollem Ausblick
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Auftraggeber (Abgeber) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Energieausweis:
Primärenergieträger: Öl,
Baujahr: 1961,
Gebäudeart: wohn
Befeuerung:
Öl
+43(664)4607744
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