Reizendes Einfamilienhaus mit Pool.
Einfamilienhaus in Klagenfurt - Welzenegg, BJ 1958, Erd- und Dachgeschoss, voll unterkellert; sehr schönes Grundstück in ruhiger Siedlungslage, von außen nicht einsehbar, Süd-Ausrichtung mit Ausblick, Pool mit Überdachung
Ruhelage in Zentrumsnähe
Dieses Einfamilienhaus wurde Ende der 50iger Jahre errichtet und bis heute liebevoll gepflegt und laufend gewartet. Es besticht durch seine ruhige Sonnenlage im Klagenfurter Stadtteil Welzenegg und wurde am rund 845 m² großen Grundstück ideal im Norden positioniert.
Die rund 112 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß. Auf der unteren Ebene, erschlossen durch ein Vorzimmer, finden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, eine Wohnküche und ein kleines Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß mit drei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang auf die grund 30 m² große West-Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert.
Im gepflasterten Einfahrtsbereich stehen zwei Einzelgaragen, dazwischen gelangt man direkt in den von außen nur schwer einsehbaren Garten mit altem Baum- und Staudenbestand und schönem Ausblick nach Süden auf die Karawanken. Ein Pool - neuwertig, auf heutigem Stand der Technik, inklusive verschiebbarer Überdachung - sowie eine Solaranlage für Warmwasser (inkl. Pool!) runden das Angebot ab.
Das Haus selbst befindet sich zu einem großen Teil im Urzustand aus dem Zeitpunkt der Errichtung, die Bausubstanz ist vollumfänglich in gutem Zustand, das Dach wurde 1985 durch ein Kaltdach ersetzt und neu gedeckt. Im Erdgeschoss wurde ein neues kleines Badezimmer verbaut (Dusche, Waschtisch, WC), vor rund 15 Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert. In einem der Zimmer im Dachgeschoss - dieser Bereich war zuletzt als Kleinwohnung vermietet - gibt es eine neuwertige Einbauküche. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, rund 30 Jahre alt, mit Kunststofftanks. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung oder elektrisch, zusätzlich auch über eine Solaranlage am Dach, welche weiters zur Erwärmung des Pools genutzt wird. Badefreuden im Frühjahr und im Herbst steht nichts im Wege.
Das Objekt ist ohne Reparaturstau betriebsbereit und sofort beziehbar, die eine oder andere Zeitanpassungsmaßnahme wird jedoch nicht ausbleiben.
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Terrassen
Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 845 m²
Hallenhöhe: 2.50 m
Garten: 550 m²
Keller: 50 m²
Dachboden: 30 m²
Im beliebten Stadtteil Welzenegg, östlich des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, finden Sie dieses Einfamilienhaus in sehr ruhiger Siedlungslage. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser. Jede urbane Infrastruktur - Kindergarten/Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt/Apotheke, Bushaltestelle u.v.a.m. - ist binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ins Zentrum von Klagenfurt oder zum nächsten Autobahnanschluss (Klagenfurt-Ost) sind's rund 3 Kilometer.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegt derzeit noch nicht vor.
Energieausweis:
Primärenergieträger: Öl,
Baujahr: 1958,
Gebäudeart: wohn
Befeuerung:
Öl
+43(664)4607744
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