Haus Stoob

Haus in 7344 Stoob

Charmantes gut erhaltenes Mühlengebäude sucht neuen Verwendungszweck.

Mehrstöckige Mühle samt mehrerer Nebengebäude sucht neuen Verwendungszweck!

Eines vorweg: Kein Denkmalschutz, viel Gestaltungsfreiheit für Wohnzwecke als auch gewerbliche Zwecke vorhanden! LAGE

Nur 1 Stunde Fahrtzeit von Wien entfernt liegt dieses Grundstück in der als Töpfergemeinde bekannten Ortschaft Stoob, im Ortsverband und doch sonnig und ruhig. In der Gemeinde selbst gibt es neben der bekannten Keramikschule und dem Töpfermuseum einen (Gratis)Kindergarten, eine Neue Mittelschule, einen Greißler, mehrere Gasthäuser und einen monatlichen Bauernmarkt . Ein gut ausgebautes Radnetz sowie ein besonderes Kleinod - ein ca 100 ha großes Streuobstwiesengebiet, welches zu herrlichen Spaziergängen besonders im Frühling und Herbst einlädt - steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Die Versorgung und Infrastruktur wird durch die ca 3km entfernte Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, durch mehrere große Supermarktketten in Stoob-Süd, durch das Allgemeine Krankenhaus und Ärzte hervorragend ergänzt. Regelmäßiger Regionalbusverkehr zwischen den Gemeinden und mit guter Anbindung zum Hauptbahnhof Wien. (2 Std Fahrtzeit)

GRUNDSTÜCK und GEBÄUDE

Die ganze Liegenschaft weist eine Grundstücksgesamtfläche von ca 1058 m2 auf.

Die derzeit darauf befindlichen Gebäude von ca 450m2 Fläche setzen sich zusammen aus

großes Mühlgebäude 2,5 Stockwerke + begehbarer Dachboden (ausbaufähig), Ziegeleindeckung, Holztram, Ziegelmauerwerk
daran anschließend ein -2 stöckiges kleines Mühlgebäude, Ziegeleindeckung, Holztram, Ziegelmauerwerk
Lagerbereich überdacht ca 70m2 aus dem Jahr 1975, Betonfundament
abbruchreifes Wohnhaus 2-stöckig BJ ca 1925, letzte Erweiterung 1959 + Kellergeschoß (Grundfäche ca 2x 90m2) + Nebengebäude
hübscher Hofbereich mit Altbaumbestand (Birke, Nussbaum, Kirschbäume, Eschen)
Strom- und Kanalanschluß am Grundstück bereits vorhanden; Anschluß an das öffentliche Gasnetz in der Gasse möglich
Widmung: Bauland gemischt

Derzeit belaufen sich die Kanalgebühren vierteljährlich auf ca 120,00 Eur inkl Ust, die Grundsteuer auf 21,35 Eur.

KP 129.000 EUR

Nach erfolgter Sanierung wäre die Liegenschaft mit ihrem schönen begrünten Hof bestens geeignet für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung als Atelier + Werkstätte, Therapieräume, ...

Grundsätzlich wäre auch die Errichtung eines Mehrparteienwohnhauses mit Wohnungen zur Vermietung möglich, die Nachfrage dafür ist vorhanden.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Sabine Goth

goth@immoagency.at

06769402133

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.