Landhaus Gnaning

Landhaus in 8072 Gnaning

RARITÄT - GRUNDSTÜCK 17.700m² - MIT GROSSEM LANDHAUS / südlich von GRAZ.

Auf einer Anhöhe südlich von Graz befindet sich einer der letzten noch verfügbaren Grundstücke mit diesem Ausmaß.

Mit einer unverbaubaren Aussicht mit Fernblick in die hügelige Landschaft.

Das gesamte Anwesen ist eingezäunt mit einer Fläche von 17.729m² mit einer gewidmeten Baulandfläche von 3.758 m².

Die restliche Fläche von 13.971m² ist als Grünland / Land und Forstwirtschaft gewidmet. 

IDEAL für Meschen welche unabhängige Selbstversorger werden möchten.  An der möglichen Grundstücksfläche scheitert es nicht.

Das gesamze Areal kann in einem oberen und unteren Bereich betrachtet werden.

 

Im oberen Bereich befindet sich ein großes Landhaus mit einem externen älteren Geflügelstall, mit derzeit ca. 20 Tieren von verschiedenen Geflügelarten. 

Im unterer Bereich ist ein für drei Pferde bewilligter Pferde Offenstall ( ca. 40m²) mit Futterlager usw. vorhanden.  Derzeit leben vier Ponys auf dem Grundstück.  

*  Landwirtschaftliche  Nutztierhaltung nach gesetzlichen Auflagen * - erlaubt.  

 

Darüberhinaus existiert eine rechtliche Genehmigung für 20 Reihen Weinbau - wenn man möchte. 

Es wurde ein neuer Geflügelstall von ca. 6,5 x 15 m für ca. 180 verschieden Geflügerarten eingereicht und bewilligt. ( Geflügelstallplan vorhanden ). Es wird lediglich auf die mögliche Option hingewiesen wenn gewünscht. Es besteht keine Pflicht einen neuen Geflügelstall zu errichten.

 

Geschichte des Landhauses:  ein vor ca. hundert Jahren errichtetes altes Haus wurde in den letzten Jahrzehnten vergrößert und aufgestockt. In den Grundmauern im EG wurde eine horizontale Feuchtigkeitssperre fachgerecht errichtet. Daher ist das Haus auch im Althausbereich im EG trocken.

Das gesamte Haus wurde ab 2012 immer wieder auf Stand der Technik komplett neu installiert. Sämtliche Installationen wie Wasser, Strom, Gas, Kanal wurden neu errichtet.

Heizung:  Holz - Holzvergaser, Gas, Solaranlage - Pufferspeicher.   Das Landhaus verfügt über eine Hauszentralheizung.

Ein überdachtes Pool von 3,5 x 7 m  und wie ein aus Klinker gemauerter Pizzaofen ist im Garten bereich neben dem Haus vorhanden.

 

Obergeschoß:  ca.130m²  WNFL komplett fertig und einzugsfertig und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Erdgeschoß:    ca. 160m²  NFL.  Dieses verfügt über zahlreiche Räume und werden derzeit für verschiedenste Nutzungsarten verwendet.

Es existieren Pläne für ein Neubau Restaurant, doch diese wurden noch nicht eingereicht. Ausreichend Parkplätze wären im oberen Bereich am Grundstück vorhanden.   Ebenso ist ein großes Nebengebäude für Lagerungen vorhanden.  Es muß natürlich kein Restaurant errichtet werden, doch vor sehr langer Zeit gab es einen Buschenschank. Ist wieder lediglich ein Hinweis auf eine mögliche Option.   

 

Sollten sie sich für dieses noch verfügbare Anwesen in dieser begehrten Gegend mit bester Lage näher interessieren, ersuche ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren.

Anrufe zu allgemeinen Fragen werden auch gerne entgegengenommen.   KP ist VB. !  dh. Kaufpreis ist am Ende Verhandlungsbasis.

Es wird ihnen bei Interesse nach ihrer Anfrage ein Auszug der Grundstücke aus dem Geo Atlas Stmk. mit Luftbild gesandt.

Das Anwesen beinhalten folgende GST Nr.  . 55, 403/4 , 407/5, 406/1,

Hinweis: Um Besichtigungstouristen zu verhindern, wurde das automatisch mögliche downloaden des Expose mit Adresse nicht aktiviert.  Wenn sie mich tel. anfragen

( mit Bekanntgabe ihrer Mailadresse per SMS ) danach - erhalten sie sofort sämtliche Informationen.

Am einfachsten wenn für sie möglich, wäre eine unverbindliche Besichtigung einzuplanen um einen raschen Gesamteindruck dieses Anwesen zu erhalten.

IMMO AGENCY  DI Wolfgang Höller   Tel. +43660 / 1688013   Mail: hoeller@immoagency.at