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Villa Baden

Garten1 - Villa Baden - Bild 1

Villa in 2500 Baden

Grossbürgerliche traditionsreiche Villa in Baden bei Wien / Upper middle class traditional villa in one of the most beautiful areas of Baden.

Genießen Sie eine der exklusivsten Lagen Badens in einer prunkvollen Villa mit einem einzigartigen und atemberaubenden Fernblick!

Diese Villa wurde im Jahr 1909 vom österreichischen Architekten Karl Reiner (auch Architekt des Kaiser Franz Josef Museums in Baden), der mit der Vorliebe für romantische Gestaltungsweise bekannt war, erbaut, und ist sowohl historisch als auch optisch ein Juwel ihrer Zeit.

Sie liegt in einem der exklusivsten, besonders ruhigen, grünen und prominenten Viertel Badens, am Mitterberg, unweit vom herrlichen Kurpark, Kaiser Franz Josef Museums und dem berühmten Casino. Der ursprüngliche Charakter wurde über die lange Zeit größtenteils bewahrt. Der erste Eigentümer, angesehener Photograph, Anton Schiestl, dem der Kaiser den ehrenvollen Titel „K.u.k. Kammerphotograph“ verliehen hat, hatte den Erbau dieser Villa in Auftrag gegeben.

Die historischen Kachelöfen und die großzügigen hohen Räume verströmen den Prunk einer großen Epoche.

Dieses traditionsreiche Villen-Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat eine ausgezeichnete Substanz. Es kann nach den individuellen Vorstellungen des Käufers adaptiert werden.

Regenerieren Sie die Pracht des herrlichen Anwesens und bringen Sie es wieder zu vollem Glanz!

Einige Highlights:

Absolute Ruhelage!

Traumhafter Fernblick über ganz Baden

Am Rand des Waldes mitten im Grünen

Außergewöhnlich große Grünfläche

Großzügige Räumlichkeiten

Die genaue Aufstellung der zahlreichen Räumlichkeiten, weitere Pläne sowie zusätzliche Fotos übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Eine Generalsanierung der Villa fand 1986 statt, weitere Sanierung erfolgte im Jahre 1996.

Gasleitungen wurden im Herbst 2020 überprüft, das Brennwertgerät Buderus wurde im Jahr 2006 neu installiert und wird jährlich überprüft.

Auf dem Nebengrundstück befindet sich eine schöne, etwas modernere und besonders gut ausgestattete Villa, die ebenfalls zum Verkauf steht.

Lage und Infrastruktur dieser Immobilie:

Das Casino Baden ist nur 2 Autominuten entfernt.

Baden selbst lockt mit seiner aristokratischen Tradition, unzähligen Restaurants, kulturellen Angeboten und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Naherholungsmöglichkeiten durch großartig angelegte Parks runden das elegante Erscheinungsbild perfekt ab.

Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.

Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen.


Enjoy one of Baden`s most exclusive locations in a magnificent villa with a unique and breathtaking view!

This villa was built in 1909 by the Austrian architect Karl Reiner (also architect of the Emperor Franz Josef Museum in Baden), who was known for his preference for romantic design, and is both historically and visually a jewel of its time.

It is located in one of the most exclusive, particularly quiet, green and prominent quarters of Baden, on the Mitterberg, not far from the magnificent Kurpark, Emperor Franz Josef Museum and the famous Casino. The original character has been largely preserved over the long period of time. The first owner, respected photographer, Anton Schiestl, to whom the emperor gave the honourable title of "K. u. k. Kammerphotograph" had commissioned the construction of this villa.

The historic tiled stoves and the spacious high rooms exude the splendor of a great era.

This traditional villa estate is in a very well-maintained condition and has an excellent substance. It can be adapted according to the individual ideas of its new owner.  

Regenerate the splendor of the magnificent property and bring it back to full glory!

Some Highlights:

Absolute tranquility!

Fantastic distant view over the whole of Baden

On the outskirts of the forest in the middle of greenery

Exceptionally large green area

Spacious premises

We will be glad to send you a detailed list of the numerous premises, further plans and additional photos on request.

A general refurbishment of the villa took place in 1986, further refurbishment took place in 1996.

Gas pipelines were inspected in autumn 2020, the Buderus condensing boiler was reinstalled in 2006 and is inspected annually.

On the neighboring plot there is another beautiful, more modern and very well-equipped villa, which is also for sale.

Location and infrastructure of this property:

Casino Baden is only a 2-minute drive away.

Baden itself attracts with its aristocratic tradition, numerous restaurants, cultural offers and many shopping facilities.

Local recreation areas through wonderful landscaped parks complete the elegant appearance perfectly.

The connection to Vienna is given with the Badner train or with the rapid transit. By car you can reach the city limits of Vienna in 20 minutes and the Vienna airport in 35-40 minutes.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Massivhaus


9 Zimmer
2 Terrassen


Wohnfläche: 318,74 m²
Grundstücksfläche: 3.630 m²
Nutzfläche: 348,82 m²
Balkone/Terrassen: 17,5 m²


Baujahr: 1909
Altbau

Lage

2500 Baden
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Baden - Gemeinde: Baden - Ort: Baden

Mitterberg


Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.02.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Plech & Plech Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 2.200.000,-
Kaufpreis Brutto: 2.200.000,-

Kaufpreis pro m²: 6.306,98

  • Wohnfläche: 318,74 m²
  • Nutzfläche: 348,82 m²
  • Grundstücksgröße: 3.630 m²
  • 9 Zimmer

  • Villa
  • Baujahr: 1909
  • Gemeinde: Baden
  • Bezirk: Baden
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 4899

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