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Einfamilienhaus Eisengraberamt

Einfamilienhaus Eisengraberamt - Bild 1

Einfamilienhaus in 3542 Eisengraberamt

Idyllisch gelegenes Haus mit traumhaftem Ausblick.

Dieses schöne und sehr gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage im Bezirk Krems-Land im Waldviertel in Niederösterreich.

Umgeben von purer Natur lädt das liebliche Objekt mit tollem Ausblick zum Verweilen ein und eignet sich zudem perfekt als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus.

Die Umgebung ist gezeichnet von sanften Hügeln und Wäldern, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Das Landhaus wurde im Jahr 1994 generalsaniert und neu aufgestockt. Die Umbauten erfolgten in Massivbauweise. Der Kamin wurde erneuert, zwei neue Kamine wurden geschaffen.

Isolierung: Bitumen.

Böden: Fliesen und Parkett.

Holzfenster: isolierverglast, im 1. Geschoss VELUX-Fenster, Dichtungen in Mai 2021 erneuert

Fassade: in Teilbereichen Vollwärmeschutz

Heizung: Gasbefeuerung (der Flüssiggastank wurde in Mai 2021 vollgefüllt), Vailant-Therme - Wasserboiler - für Warmwasser

Auf dem Grundstück befindet sich ein hauseigener Brunnen mit Trinkwasserqualität (wurde vor ein paar Jahren untersucht).

Das Haus ist mit 4 weiteren Häusern an eine nahe gelegene private Kläranlage angeschlossen.

Es handelt sich um eine Kleinkläranlage einer Abwassergenossenschaft, jährlich fallen ca. € 70,-- Stromkosten je Haushalt sowie 1/5 der Kosten für die vorgeschriebene Abwasseruntersuchung durch ein befugtes Labor an.

Ein großartiger Ruhepool nach einer anstrengenden Arbeitswoche, für Naturliebhaber zahlreiche Wander- und Spazierwege!

 

Raumaufteilung

EG

Hauptgebäude

-) gute ausgestattete Küche – ca. 14,47 m² (sowohl Elektro- als auch Holzherd vorhanden)

-) kleine Stube – ca. 9,44 m²

-) geräumiges Wohnzimmer – ca. 20,81 m²

-) Abstellraum – ca. 2,51 m²

-) Arbeitszimmer – ca. 8,69 m²

-) Schlafzimmer – ca. 16,85 m²

-) Bad mit Badewanne, 2 Duschen, Toilette (ca. 8,18 m²)

-) Garderobe – ca. 2,77 m²

-) Vorraum – ca. 8,06 m²

-) Separate Toilette mit Waschbecken – ca. 1,47 m²


DG

-) Galerie – ca. 9,19 m²

-) Separate Toilette mit Waschbecken – ca. 1,57 m²

-) Bad – ca. 2,16 m²

-) Zimmer – ca. 18,30 m²

-) Zimmer – ca. 18,43 m²

-) Loggia – ca. 14,21 m²

 

Nebengebäude (59,08 m²) – in sehr gutem Zustand

-) Abstellraum

-) Scheune

Ein beeindruckender Keller mit Ziegel-Kreuz-Gewölbe für Weinliebhaber!

Der Hof mit Granitsteinpflasterung, Parkplatz und Hofbegrenzung südlich mit Natursteinmauer.

Gemeindeabgaben:

Grundsteuer: ca. € 60,-- jährlich

Müll: ca. € 150,-- jährlich

Seuchenvorsorgeabgabe: ca. € 15,-- jährlich

 

Lage und Infrastruktur – in Autominuten:

In der Nachbarstadtgemeinde Gföhl sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden.

-) Spar – ca. 11 Min.; Billa – ca. 12 Min.; PENNY Markt – ca. 12 Min.; Hofer – ca. 12 Min.

-) Drogerie Bipa – ca. 12 Min.

-) Arzt & Apotheke – ca. 10 Min.

-) Bank – ca. 11 Min.

-) Postpartner – ca. 9 Min.

-) Tankstelle – ca. 11 Min.

-) Tierarzt – ca. 10 Min.

-) KFZ Werkstatt – ca. 3 Min.

-) Polizeiinspektion – ca. 10 Min.

-) Kindergarten & Schulen – ca. 10 Min. (z.B. Volksschule, Sport- und Ökomittelschule)

-) Schwimmbad – ca. 10 Min.

-) Badeteich – ca. 5 Min.

-) Erholungsgebiet Kampstauseen – ca. 15-20 Min.

Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude und Prachtbauten sowie ein historischer Hauptplatz runden das Erscheinungsbild der Stadtgemeinde Gföhl ab.

An Bildungseinrichtungen bietet die Stadgemeinde Gföhl eine Volksschule, eine Mittelschule mit Sport- und Ökoschwerpunkt und eine Musikschule.

Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungseinrichtung mit Kleinkinderbetreuung vervollständigen das Angebot.

Zahlreiche Gasthäuser, Restaurants und urige Buschenschänke sind in den umliegenden Gemeinden (Gföhl, Jaidhof, Rastbach, Krumau am Kamp) zu finden.

In unmittelbarer Umgebung liegt das sehenswerte Schloss Jaidhof, sowie die Burgruine Hohenstein und das Schloss Rastbach.

Die Bushaltestelle der Buslinie Nr. 705 erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Die Buslinie verkehrt fünfmal täglich zwischen Langenlois Bahnhof und Rastenfeld.

Die Stadt Krems an der Donau erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Die Bundeshauptstadt Wien liegt ca. 70 Minuten entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
Gäste WC
Garage
Schlüsselfertig mit Keller


6 Zimmer
3 Badezimmer
3 seperate WC
1 Terrasse


Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 2.648 m²
Nutzfläche: 205,54 m²
Balkone/Terrassen: 41,37 m²
Keller: 42 m²



Lage

3542 Eisengraberamt
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Krems (Land) - Gemeinde: Jaidhof - Ort: Eisengraberamt

Krems-Land


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 179,5,
fGEE: 2,47 HWB Klasse: F, fGEE Klasse: D,
gültig bis: 11.04.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.05.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Plech & Plech Immobilien
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Eisengraberamt
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Immobilie Info

Kaufpreis: 499.000,-
Kaufpreis Brutto: 499.000,-

  • Wohnfläche: 150 m²
  • Nutzfläche: 205,54 m²
  • Grundstücksgröße: 2.648 m²
  • 6 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Gemeinde: Jaidhof
  • Bezirk: Krems (Land)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 4904

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