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Einfamilienhaus Klosterneuburg

Einfamilienhaus Klosterneuburg - Bild 1

Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

"Landfeeling" und trotzdem STADTNAH - Familienhaus.

EXKLUSIV nur bei MARGOT FLOOD für HAIDER REAL!

Absolute Grünruhelage an den Ausläufern des hochgefragten Ölbergs Klosterneuburg beeindruckender Altbaumbestand, ein besonders sonniges Grundstück mit westlicher Ausrichtung, herrliche Nachmittags / Abendsonne und wunderbare Fernsicht ins Grüne. Der liebevoll angelegte und bepflanzte Garten ist ein wunderbarer Rückzugsort mit Privatsphäre, ein nettes Pool bietet Abkühlung an heißen Sonnentagen. 

Charakteristisch für den Landhausstil, vermittelt dieses schöne Haus Entspannung und Natürlichkeit, stilsicher spiegelt der Bau- und Einrichtungsstil eine zeitlose und nostalgische Verbindungen zu einem naturnahen, entschleunigten Leben. Dieses topgepflegte Haus bietet einer Familie viel Wohnfläche, ausreichend Stauräume, Sauna, einen traumhaften Garten mit Pool, weitläufige Terrassenflächen, sensationelle Aussichten, Doppelgarage, Stellplatz, einfach eine TOP LEBENSQUALITÄT!! Naturnahes und entschleunigtes Leben inmitten guter Infrastruktur und in unmittelbarer Nähe zu Wien. Kindergärten, Schulen und diverse Infrastruktur in guter Erreichbarkeit und Nähe. Ein sehr gepflegtes und liebevoll gestaltetes Haus.

Die Wohngeschoße gliedern sich wie folgt:

Untergeschoß: 

großer Wohnraum ca. 72m² mit weitläufigen Glasflächen und Grünblick
2 Abstellräume 
Nassraum mit Dusche und Sauna
Werkstattbereich

Erdgeschoß:

Wohnsalon mit Essbereich, Lounge Area und gemütlichen Kachelofen
Ausgänge zur weitläufigen Terrasse mit Grillplatz
voll ausgestattete Küche
Gästezimmer/ Büro
Abstellraum/Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner
Bad mit Dusche und Toilette
großer Vorraum

Obergeschoß:

drei Schlafzimmer
Bad mit zwei Handwaschbecken, Dusche und Badewanne, Toilette
Galerie

Spitzdachboden

Doppelgarage und  weiterer PKW Stellplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
Wellnessbereich
Alarmanlage
Überwachungskamera
Gäste WC

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest


6,5 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
1 Stellplatz


Grundstücksfläche: 764 m²
Nutzfläche: 240 m²
Keller: 104 m²


Baujahr: 2000
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

3400 Klosterneuburg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Klosterneuburg

Sonnige Lage an den Ausläufern des begehrten Ölbergs, eingebettet in den einmaligen Wienerwald, großartiger Blick in die umliegende Natur! Selten hohe Lebensqualität und Naturnähe. Gepflegte Einfamilienhäuser als Nachbarschaft. In nur 10 Minuten erreicht man den Klosterneuburger Bahnhof Kierling, wovon eine rasche und bequeme Anbindung nach Heiligenstadt besteht. Drei Buslinien befördern zusätzlich nach Heiligenstadt, bzw. ins Stadtzentrum Klosterneuburg, bzw. Tulln. In ca. 4 Autominuten erreicht man Supermärkte (Spar & Hofer), Arzt, Kindergarten, Volksschule und Apotheke.


Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 80,8,
fGEE: 0,96 HWB Klasse: C
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.09.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Klosterneuburg
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.190.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.190.000,-

  • Nutzfläche: 240 m²
  • Grundstücksgröße: 764 m²
  • 6,5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2000
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 13435

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