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Einfamilienhaus Klosterneuburg

Einfamilienhaus Klosterneuburg - Bild 1

Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Rarität! Stadthaus der Jahrhundertwende in Zentrumslage.

EXKLUSIV nur bei MARGOT FLOOD für HAIDER REAL!

Dieses architektonische Juwel des Jugendstils oder Art nouveau besticht mit seiner historischenr Substanz und dem traumhaften Garten. Es ist davon auszugehen, dass das Gebäude ursprünglich in der kunstgeschichtlichen Epoche der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert errichtet wurde. Dieses typische Stadthaus ist beidseitig gekuppelt und liegt eingesäumt von wunderschönen Gebäuden der selben Epoche.

Besonders schöne Grünblicke inmitten des Stadtzentrums stellen hier eine Besonderheit dar, Nachmittags - und Abendsonne im Garten und Terrassenbereich inmitten wunderbarem Altbaumbestand.

Liebhaber historischer Gebäude, welche außergewöhnliches Wohngefühl schätzen, sind hier fündig geworden. Die historischen Bauelemente sind teilweise erhalten wie Fassade, Innentüren, Kastentüren, Holzstiegen, Glasintarsien und Holzvertäfelung. 

Das Kriterium LAGE liegt bei der Immobiliensuche meistens an oberster Stelle, hier werden hochgefragte Suchkriterien erfüllt:

beste Infrastruktur und direkte Wienanbindung beinahe direkt vor der Haustür
eingebettet in historische und gepflegte Nachbarliegenschaften
ebenes, sonniges Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand
Nachmittags - und Abendsonne im Garten und Terrassenbereich 
wunderschöne Blicke auf Klosterneuburgs Villenviertel der oberen Stadt

Die Wohngeschoße gliedern sich wie folgt:

Keller: 6 Kellerräume, 1 Weinkeller

Erdgeschoss: 5 Zimmer, Wohnküche, Vorräume, 2 Toiletten, Terrasse

Dachgeschoss: 4 Zimmer, Schrankraum, 2 Bäder, Terrasse

Es wird darauf hingewiesen, dass mit der Verkäuferin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gäste WC


9,5 Zimmer
2 Badezimmer
4 seperate WC
2 Terrassen


Wohnfläche: 262 m²
Grundstücksfläche: 607 m²
Nutzfläche: 352 m²
Keller: 90 m²


Altbau: Sanierungsbedürftig

Lage

3400 Klosterneuburg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Klosterneuburg

Dieses historische Juwel gehört zu den wenigen handverlesenen Premium-Objekten, die der Klosterneuburger Immobilienmarkt in TOPZENTRALER Grünlage bieten kann.
Das Stadtzentrum Klosterneuburg sowie Kindergarten, Schulen, sämtliche Infrastruktur und direkte Verkehrsanbindung Richtung Wien sind ZU FUSS in kurzer Zeit erreichbar. Gefragte Toplage am Fuße des Sachsenviertels. Das Wiener Stadtzentrum ist nur ca. 15-20 Minuten mit dem PKW entfernt.


Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 219, HWB Klasse: F
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.09.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Klosterneuburg
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.290.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.290.000,-

  • Wohnfläche: 262 m²
  • Nutzfläche: 352 m²
  • Grundstücksgröße: 607 m²
  • 9,5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 13441

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