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Doppelhaushälfte Klosterneuburg

Doppelhaushälfte Klosterneuburg - Bild 1

Doppelhaushälfte in 3400 Klosterneuburg

Eigenheim, idyllischer Garten mit Privatsphäre, Topzentral Sachsenviertel Klosterneuburg.

Exklusiver Verkauf durch Margot Flood

Ein absolut "untypisches Doppelhaus", denn hier wird GESCHMACK, PRIVATSPHÄRE, WEINBERGBLICK und eine GRÜNOASE geboten! 

Das Haus präsentiert sich wie neu, in einem TOPZUSTAND und ist hochwertig ausgestattet. Die Architektur hebt sich vom derzeitigen Mainstream ab, keine unpersönliche "Schuhschachtel", sondern eine Liegenschaft mit Charakter!

Das Haus liegt im hinteren Bereich einer ruhigen Sackgasse dieses charmanten Wohn Ensembles, bestehend aus nur 6 Doppelhaushälften. Ausnahmslos umgeben von wunderschönen Nachbargärten und gepflegten Einfamilienhäusern. Der bezaubernde Garten ist außergewöhnlich aufwendig bepflanzt und ganz besonders liebevoll gestaltet. Eine Fülle an immergrünen und blühenden Pflanzen, ein uneinsehbares Naturparadies mit herrlichem Schwimmbiotop! 

Der Gartenbereich und die Wohnräume sind SÜD/ÖSTLICH ausgerichtet und den wunderschönen Weinbergen Klosterneuburgs zugewandt. Nachmittags und Abendsonne kann auf der uneinsichtigen Terrasse, umgeben von einer Fülle an Natur genossen werden. Mit Sicherheit eine besonders schöne Wohnsituation in zentraler Lage Klosterneuburgs 

Die Räume sind mit geschmackvollen Materialien und hochwertiger Ausstattung versehen. Das Haus wurde 2004 errichtet und präsentiert sich mit einem aktuellen technischen Stand, es wurden laufend Investitionen und Erneuerungen getätigt. Ein liebevoll gepflegtes und gestaltetes Haus!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV


5 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
2 Terrassen
1 Stellplatz


Nutzfläche: 164 m²
Garten: 168 m²
Keller: 50 m²


Baujahr: 2004

Lage

3400 Klosterneuburg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Klosterneuburg

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der höchst gefragten Lage im TOPZENTRALEN SACHSENVIERTEL in Klosterneuburg. Die großartige, zentrale Lage bietet den Luxus sämtliche Infrastruktur zu Fuß zu erreichen. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Weidlinger Bahnhof liegt nur 5 Minuten entfernt, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.


Weitere Informationen



Parkplatz: Miete: 4,87
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: April 2023



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 59,2, HWB Klasse: C
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.11.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Klosterneuburg
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.175.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.175.000,-

  • Nutzfläche: 164 m²
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 2004
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 13541

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