Einfamilienhaus Klosterneuburg

Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Weidling - Charmantes, kleines Haus mit Weingartenblick.

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer besonders charmanten Liegenschaft beauftragt. Es handelt sich dabei um ein gemütliches, kleines Haus in sehr guter Lage von Weidling, welches bereits von mehreren Generation bewohnt wurde und laufend liebevoll weiterentwickelt und saniert wurde. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge. 

Die Raumaufteilung des Hauses mit einer Nutzfläche von rd. 100 m2 ist folgendermaßen: Im Erdgeschoß befindet wich ein Badzimmer mit WC (Fußbodenheizung), ein Vorraum, eine moderne Küche und ein großzügiger Wohnraum. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer bzw. ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Untergeschoß/Keller des Hauses befindet sich ein Vorratsraum, eine Waschküche und ein Erdkeller.

Das Grundstück umfasst einen großzügigen terrassierter Naturgarten mit Altbaumbestand und div. Obstsorten; eine Lounge, sowie einen Grillplatz/Feuerstelle. Auch ein Pool und eine kleine Hobbywerkstätte sind vorhanden.

Das Haus ist bereits an den Kanal angeschlossen und wird mittels Gas beheizt. Zusätzlich sorgen der Schwedenofen, Infrarotpaneele und die Fußbodenheizung im Badezimmer (wird über Strom betrieben) für weitere Beheizungsmöglichkeiten.

Laut Auskunft des Eigentümers fanden in den letzten Jahren folgende Sanierungen statt: Strom, Böden, Wände (2015), Einbau Kombitherme, Schwedenofen (2016), Zugang-Hangquerung (2017), Fenster 3-fach-Verglasung, Insektenschutz, überdachte Terrasse (2018), Fassadendämmung und Lärchenholzfassade und Pool (2019), Neue Brennwerttherme von Saunier Duval (Dezember 2022)

Im Falle eines Neubaus sind folgende Bebauungsrichtlinien zu beachten: BW-2WE-A3 (Aufschließungszone. Das Grundstück bzw. die beiden aneinander liegenden Grundstücke sind im Grundsteuerkataster eingetragen.

Anhand der beigefügten Pläne können Sie sich einen guten Eindruck vom Haus bzw. der Raumaufteilung und den im Laufe der Jahre gemachten Änderungen machen. Im Parterre wurde eine Wand entfernt, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Der ehemalige "Boden" wurde zu einem Zimmer ausgebaut und im unteren Bereich wurde das vormalige WC zu einem ein kleines Badezimmer vergrößert. Der kleine Balkon im oberen Bereich wurde entfernt. Die angegebene Nutzfläche ist ein Richtwert, da keine Bestandspläne mit genauen Flächenangaben zur Verfügung gestellt wurden bzw. auch nicht im Bauakt vorliegen.

Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch den Kindergarten und die Volksschule von Weidling können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Infrastruktur ist sehr gut (Supermärkte, Bank, Ärzte, etc) in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Auch der Bahnhof Weidling ist nur wenige Minuten entfernt und somit erreichen Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap