Immobilienmarkt

Haus Klosterneuburg

Haus Klosterneuburg - Bild 1

Haus in 3400 Klosterneuburg

Jahrhundertwendevilla, Traumgarten, beste Zentrumslage.

Dieses Jahrhundertwende Juwel wurde ca.1906 errichtet und gehört zu einem der äußerst seltenen, historischen Premium-Objekten, die der Klosterneuburger Immobilienmarkt in TOPZENTRALER Grünruhelage bietet.

In einer als "Wohnstraße" ausgewiesenen Zone liegt diese herrliche Liegenschaft, idyllisch eingebettet in wunderbarem Altbaumbestand und gediegener, historisch- gewachsener Nachbarschaft. Das große, ebene Grundstück ist besonders sonnig, ein herrliches Pool garantiert hier fantastische Abkühlung. Eine weitläufige Terrasse ist von der Wohnküche aus direkt begehbar und stellt eine bequeme Verbindung zum herrlichen Garten dar. Das Haus bietet Stiftsblick und herrliche Grünblick in die umgebene Nachbarschaft

In den Jahren Jahr 1962-1964 fand ein umfassender Umbau/Sanierung statt, eine Garage wurde ebenso zugebaut. Seit dieser Zeit befindet sich die Liegenschaft in Familienbesitz. In den folgenden Jahren folgte eine umsichtige Instandhaltung und es wurden laufend substantielle Investitionen getätigt. Es konnten schöne Elemente der ursprünglichen Substanz erhalten werden, im Erdgeschoß vermittelt die beachtliche Raumhöhe von 3,10m besonders großzügige Wohnatmosphäre. Ein besonders charmantes Haus mit Flair und viel Platz für eine Familie. Mit Sicherheit ein Objekt mit absolutem Seltenheitswert!!!

 

KELLERGESCHOSS

Weinkeller
Abstellraum- derzeitige Nutzung als gemütliches Kellerstüberl
Waschküche/Badezimmer mit Dusche und Waschbecken 
Sauna und ein separates WC
Werkstatt mit Zugang zur Garage und zum Garten
Heizraum 

 

ERDGESCHOSS

Großzügiges Entree
Gemütliche Küche mit Essbereich und direktem Ausgang auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten und Blick auf den herrlich großen Pool
Wohnzimmer mit gemütlichen Schwedenofen
Herrschaftliches Esszimmer
Gäste-WC

OBERGESCHOSS

4 Schlafzimmer, im beigefügten Bestandsplan "Dachgeschoß" ist das Zimmer mit 35,5m² als ein Raum ausgewiesen. Zwischenzeitlich wurden durch die Errichtung einer Zwischenwand zwei großzügige Zimmer geschaffen.
Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
Separates WC
Abstellraum

GROSSER DACHBODEN mit viel Stauraum

GARAGE mit bequemen direktem Zugang zum Wohngebäude

Der große Garten bietet neben einem traumhaften Pool auch ein Patio und eine Gartenhütte. Auch ein Brunnen ist vorhanden, der für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Diese fantastische Zentrumslage bietet großartige Lebensqualität!! In nur 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz in lediglich 8 Minuten zu Fuß kommt man am Bahnhof Kierling an. Man genießt hier den großen Vorteil, den Kierlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen Hauptverkehrspunkt mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Es besteht somit die Möglichkeit sich der Abhängigkeit vom eigenen PKW komplett zu entbinden. Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Alleinbeauftragt : MARGOT FLOOD  & EVA RAUCHENSTEINER- HAIDER REAL KLOSTERNEUBURG

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Offener Kamin
Zentralheizung
Sauna
Massivhaus


6,5 Zimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
1 Terrasse


Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 849 m²
Nutzfläche: 235 m²
Balkone/Terrassen: 28 m²


Baujahr: 1906

Lage

3400 Klosterneuburg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Klosterneuburg

Diese fantastische Zentrumslage bietet großartige Lebensqualität!! In nur 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz in lediglich 8 Minuten zu Fuß kommt man am Bahnhof Kierling an. Man genießt hier den großen Vorteil, den Kierlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen Hauptverkehrspunkt mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Es besteht somit die Möglichkeit sich der Abhängigkeit vom eigenen PKW komplett zu entbinden. Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


Region: Stadtplatz Klosterneuburg

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 217,6, HWB Klasse: F
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.02.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Klosterneuburg
Haus kaufen

Alle 21 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 1.298.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.298.000,-

  • Wohnfläche: 164 m²
  • Nutzfläche: 235 m²
  • Grundstücksgröße: 849 m²
  • 6,5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Haus
  • Baujahr: 1906
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 13706

Haider Real - Haider Realitäten GmbH
© 2024 A-Immobilienmarkt