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Einfamilienhaus Klosterneuburg

Einfamilienhaus Klosterneuburg - Bild 1

Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Zeitlos elegante Architektur! Wunderschönes Familienhaus mit Traumgarten und Fernsicht.

NEU GELISTET! READY TO MOVE IN!!!! Dieses zwischen 2005 - 2007 errichtete Familienhaus präsentiert sich in bestem Zustand, südseitig ausgerichtet, direkt am begehrten Ölberg mit wunderbarer Fernsicht. In hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, komplett unterkellert (Stahlbeton), Ziegeldach, lediglich eine leichte Hanglage, wobei der Garten eingeebnet ist.

Man betritt das Haus im Erdgeschoß, großzügiges - helles Wohnen und wunderbare Aussicht in den Garten beeindrucken hier sofort den Besucher. Ein elegantes Entree führt zum Wohnzimmer mit optisch angeschlossener top ausgestatteter Wohnküche. Eine herrliche Fläche von ca. 61m² bietet hier viel Platz für eine Familie! Zusätzlich Gästetoilette, Gang, Abstellraum.

Im Obergeschoß sind drei große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Doppelhandwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne. Herrliche Fernblicke und Aussichten!

Der Keller bietet zusätzlich einen sehr großen Freizeitraum mit 37m² (natürliches Tageslicht), Beheizung, zusätzliche elektronische Entlüftung und modernem Feinsteinzeug. Ein vielfältig benutzbarer Raum. Ebenso ist im Kellerbereich ein Wellnessbereich, ausgestattet mit einer "Königsberger" Sauna, Dusche und Liegemöglichkeit untergebracht. Weitere Stauräume wie Waschküche und Technikraum stehen zur Verfügung.

Der Gartenbereich ist uneinsichtig und bietet wohltuende Privatsphäre. Die mit schönem Feinsteinzeug gestaltete Terrasse von ca. 31m² bietet herrliche südseitige Ausrichtung, eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für ein schattiges Plätzchen. Ein vorgelagerter Rosenziergarten und freie Blicke machen diesen Gartenbereich zu einem besonders schönem Rückzugsort. Eine gepflegte Gartenhütte stellt eine direkte Verbindung vom Carport zum Gartenbereich dar, mit ca. 6m² ist hier weitere Stauflächen für Geräte gegeben. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools besteht.

EXKLUSIV BEI MARGOT FLOOD - HAIDER REAL

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Badezimmerfenster
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Sauna
Kabel/Sat-TV
Alarmanlage
Carport

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd


4 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
2 Stellplätze


Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 505 m²
Nutzfläche: 216 m²
Balkone/Terrassen: 31,28 m²
Keller: 721 m²


Baujahr: 2005

Lage

3400 Klosterneuburg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Klosterneuburg

Eine gute öffentliche Anbindung ist gegeben, die Buslinie 402 liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie zum Bahnhof Kierling mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien, sowie direkt zur U - Bahn Station Heiligenstadt, ebenso zur Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium Klosterneuburg. Die neue Umfahrungsstraße kann rasch erreicht werden, das Zentrum Wiens ist lediglich ca. 22 Autominuten entfernt.


Region: Klosterneuburg-Ölberg

Weitere Informationen



Provision: 42.840,00 € inkl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 52, HWB Klasse: B,
gültig bis: 04.12.2023
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 01.12.2023 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Klosterneuburg
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.190.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.190.000,-

  • Wohnfläche: 144 m²
  • Nutzfläche: 216 m²
  • Grundstücksgröße: 505 m²
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2005
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 13726

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