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Reihenendhaus Wien Donaustadt

Reihenendhaus Wien Donaustadt - Bild 1

Reihenendhaus in 1220 Wien Donaustadt

Reihenhaus - urbane Grünruhelage nahe Zentrum Eßling - 1220 Wien.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene Immobilie mit Garten und Stellplatz nahe dem Eßlinger Zentrum.

Diese charmante Doppelhaushälfte (Haus 1) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103m², einen ca. 59m² große beheizte Kellerfläche, einen ca. 165m² großen Außenbereich /Garten und einen bewilligten, ca. 11m² großen, PKW-Stellplatz am Grund im Freien.

2 Schlafzimmer (bis zu 4 Schlafzimmer möglich)
großes Wohnzimmer und
angrenzender offener Küchen-/Essbereich
überdachte Terrasse & großer Garten
2 Bäder jeweils mit Toilette und Dusche oder Wanne
Vorzimmer
geräumiger Keller
Sauna
PKW-Stellplatz am Grund

Das Objekt bietet viel Platz und die durchdachte Raumplanung lässt zusätzlich eine variable Flächennutzung für unterschiedliche Bedürfnisse zu. Aktuell ist der Grundriss auf einen großen offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich und 2 Schlafzimmer ausgelegt. Die ursprüngliche – leicht wieder herzustellende - Grundrissplanung ermöglicht 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche, 2 Bäder und Vorraum. Im geräumigen beheizten Keller sind ein großer Mehrzweckraum, eine Sauna, eine Waschküche/Weinkeller und ein Abstellraum untergebracht.

Das Haus ist noch bis Ende September vermietet / bewohnt.

Die derzeitigen brutto Betriebskosten (inkl. Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Kaltwasserversorgung mit Abrechnung über ISTA) belaufen sich auf ca. € 74,- pro Monat.

Kosten wie etwa für Strom und Gas werden nach Verbrauch mittels eigener Zähler abgerechnet.

Das Haus – Die Lage

Diese Reihen- /Doppelhausanlage wurde ca. 1987 als Wohnungseigentum mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 700m² Baugrund/Grundstück am Ende einer Sackgasse nebst der Colerusgasse in massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einem gebrauchten aber sehr gepflegten Zustand.

Eßling verfügt über eine gute Infrastruktur & Nahversorgung welche vom Objekt aus in fußläufiger Umgebung gut zu erreichen ist.

Arzt – Apotheke – Post / 150m
Bank – Schule – Kindergarten / 200m - 300m
Supermarkt / 400m

Es besteht auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit div. Linien (Bus 26A, 88A, 88B, U2 Station Seestadt)

ca. 5 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle – ca. 400Meter
ca. 8 bis 10 Minuten mit dem Bus zu der U-Bahn (Seestadt oder Aspern)
ca. 35 Minuten in die Innenstadt -z.B. bis zum Schottentor

Das Haus ist noch bis Ende September vermietet / bewohnt. Derzeit sind Besichtigungstermine nur - in Abstimmung mit den Mietern - eingeschränkt möglich.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
Sauna
DVBT Empfang
Gäste WC
Parkplatz
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost


4,5 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Nutzfläche: 162 m²
Balkone/Terrassen: 16 m²
Garten: 165 m²
Keller: 59 m²


Baujahr: 1987
Neubau: Gepflegt

Lage

1220 Wien Donaustadt
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1220 Wien

Grünruhelage nahe Zentrum Eßling | 1220 Wien


Region: Zentrum Eßling

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: Herbst 2021



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 106,
gültig bis: 08.04.2024
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.09.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 3SI Makler
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Wien Donaustadt
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Immobilie Info

Kaufpreis: 469.000,-
Kaufpreis Brutto: 469.000,-

  • Wohnfläche: 103 m²
  • Nutzfläche: 162 m²
  • Grundstücksgröße: 350 m²
  • 4,5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Reihenendhaus
  • Baujahr: 1987
  • Bezirk: Wien Donaustadt
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 15997

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