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Landhaus Kaumberg

Landhaus Kaumberg - Bild 1

Landhaus in 2572 Kaumberg

Vermietetes, großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit Schwimmteich, ideale Geldanlage für die Zukunft.

Wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil, ebenerdig in Massivbauweise mit beheiztem Wintergarten, eingebettet in liebevoll gestalteter Gartenanlage mit Schwimmteich.

Die Eigentümer, 80 + 75 Jahre, verkaufen ihre Liegenschaft bereits zu Lebzeiten, werden diese für 10 Jahre per befristeten Mietvertrag bewohnen und zahlen an die neuen Eigentümer monatlich 650,- Euro Hauptmietzins zuzüglich Betriebs- und Heizkosten.

Die Liegenschaft wurde 1974 erbaut. Im Jahr 2000 wurde das Dach mit Prefa Alu neu eingedeckt. Die Fenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet, eine neue Junkers Gastherme installiert und eine neue, hochwertige Küche im Landhaus Stil eingebaut, sowie Natursteinwege ums Haus und zum Schwimmteich verlegt.

Die rund 100 m² Wohnnutzfläche ist eingeteilt in: Einladender Eingangsbereich, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Küche, offener 29 m² Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kachelofen, Bad mit WC und ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit direktem Zugang zur Gartenanlage.

Für wohlige Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung, die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich im Wintergarten, Küche, Bad und Vorzimmer für warme Füße.

Auf insgesamt 1.500 m² Baugrund befindet sich der große Schwimmteich mit klarem Wasser und Regenerationszone, der das Herzstück dieses Anwesens bildet und direkt an das Nebengebäude mit Sauna und Fitnessraum, mit Holzschindeln gedeckt, anschließt. Mehrere Ruheplätze finden Sie unter schattenspendenden Bäumen, ideal für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.

Das Haus verfügt über Kanal- und Ortswasseranschluss, eine Glasfaseranbindungsmöglichkeit liegt bereits in der Straße.

Energieausweis in Arbeit!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung - Haus

Vollmöbliert
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Seniorengerecht
Wintergarten
Sauna
Abstellraum
Garage
Carport
Satteldach
Massivhaus


3,5 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
2 Stellplätze


Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 1.500 m²


Baujahr: 1974
Letzte Modernisierung: 2010
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2572 Kaumberg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Lilienfeld - Gemeinde: Kaumberg - Ort: Kaumberg

Die erhöhte Lage am Kaumberg mit traumhafter Aussicht auf die Araburg und den Gerichtsberg im oberen Triestingtal im Bezirk Lilienfeld in Niederösterreich mit ländlichem Charme ist einzigartig. Hier spürt man die pure Lebensqualität! Bei einem Spaziergang in der waldreichen Umgebung genießt man die frische Luft und Ruhe.
Die Infrastruktur im nahen Umfeld bietet Schulen, Kindergarten, Hausarzt, Lebensmittelgeschäft, ab Hof Verkauf, Bäckerei, Cafe, Postservicestelle, Bank, Trafik und gute Busverbindung sowie ein kleines Skigebiet.
In nur 50 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Wien, St. Pölten in 40 Minuten, Baden in 35 Minuten und Lilienfeld in 25 Minuten.


Etage: 0

Weitere Informationen


Mieteinnahmen 650,- Euro pro Monat (inkl. USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 283,9,
fGEE: 2,53 HWB Klasse: G, fGEE Klasse: E,
gültig bis: 01.09.2032
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.09.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Neuhold Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 350.000,-
Kaufpreis Brutto: 350.000,-

  • Wohnfläche: 97 m²
  • Grundstücksgröße: 1.500 m²
  • 3,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Landhaus
  • Baujahr: 1974
  • Gemeinde: Kaumberg
  • Bezirk: Lilienfeld
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 15402-1

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