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Villa Deutsch-Wagram

Villa Deutsch-Wagram - Bild 1

Villa in 2232 Deutsch-Wagram

GELEGENHEIT - NEUER PREIS Jugendstilvilla in Top Lage mit Revitalisierungsbedarf.

Zum Verkauf steht eine Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende mit rund 165m² Wohnfläche. Die großräumigen Zimmer bieten die Möglichkeit zur Privatnutzung sowie Kombination mit Büros.

Im Erdgeschoß befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Zugang zum zentralen Vorzimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Abstellräumen, Bad, WC und Wirtschaftsraum.

Die Flügeltüren mit einer Höhe von 2,49m und 1,30m Breite blieben weitestgehend erhalten, Raumhöhen von 3,40m vervollständigen die Besonderheit dieser Immobilie.

Über ein großzügiges Stiegenhaus mit stilgerechtem Geländer erreicht man den Rohdachboden.

Eine Revitalisierung der gesamten Liegenschaft obliegt dem neuen Eigentümer.

Die Böden sind größtenteils mit Echtholzparkett belegt. Die Kastenfenster mit faltbaren Fensterläden haben einen besonderen Charme und die Dachrinnen sind beheizt..

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Fernwärmeanschluss wurde bereits in den Teilkeller, welcher aus drei Räumen besteht, eingeleitet. Ein Umstieg kann jederzeit stattfinden.

Das gesamte Grundstück von 773m² mit Widmung BW (Wohngebiet) ist komplett eingefriedet, an nördlicher Seite wurde im Gartenbereich eine massive Sichtschutzmauer mit Zufahrtstor zur Liegenschaft errichtet. Dahinter befinden sich 2 PKW Abstellplätze.

Der parkähnliche Garten weist Altbaumbestand und mehrere Sträucher auf.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser außergewöhnlichen Liegenschaft!

 

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Massivhaus


5,5 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
2 Stellplätze


Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 773 m²
Nutzfläche: 230 m²
Keller: 46 m²



Lage

2232 Deutsch-Wagram
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Deutsch-Wagram - Ort: Deutsch-Wagram

Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 9.200 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Bauernmarkt, Marktplatz, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheke, Naherholung sowie Sport- Freizeitmöglichkeiten, Schulen (VS, HS, MS, BORG, Volkshochschule, Musikschule, Sprachkompetenzzentrum). Die direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S-Bahn, Nordbahn und Busanbindung nach Wien gegeben. Die Entfernung nach Wien beträgt 23 km.


Region: Wien

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 390,8,
fGEE: 4,73 HWB Klasse: G, fGEE Klasse: G,
gültig bis: 09.02.2033
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 31.03.2023 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Neuhold Immobilien
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Deutsch-Wagram
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Immobilie Info

Kaufpreis: 719.000,-
Kaufpreis Brutto: 719.000,-

  • Wohnfläche: 165 m²
  • Nutzfläche: 230 m²
  • Grundstücksgröße: 773 m²
  • 5,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Villa
  • Gemeinde: Deutsch-Wagram
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 15413

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