KRAFTPLATZ - Exklusives Landhaus auf weitläufigem Grundstück umgeben von Wald und Klammbach.
Manchmal gibt es sie noch - die verborgenen Schätze in begehrter Lage. Dieses massiv gebaute Landhaus mit Neubaucharakter steht nach Fertigstellung zum Verkauf. Zweitwohnsitz möglich!
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, welche sich bei Bedarf für zwei Wohneinheiten nützen lassen. Inventar kann zusätzlich erworben werden.
Im barrierefreien Erdgeschoß ausgestattet mit Fußbodenheizung befindet sich der weitläufige, einladende Eingangsbereich mit Zugang zur 24m² großen Terrasse, Küche ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten und Inventar, Esszimmer mit Panoramablick zum Bach und Wald, zwei weiteren Zimmern mit Zugang zur zweiten 18m² Terrasse, WC, Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Wirtschaftsraum und Abstellraum mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoß ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, teilt sich in eine eigene Einheit, Vorraum, Zimmer mit Panoramafenster, begehbarer Dusche und WC und direktem Zugang zur Garage mit elektrischem Tor.
Die Liegenschaft wurde 2021/2022 umfassend, hochwertig revitalisiert und erweitert sowie auf modernsten Stand der Technik gebracht. Es wurden Fenster, Türen, Elektrik, Leitungen, Wände, Böden, Vollwärmeschutz, Kaltdach, Kamin, Heizung, Terrasse neu errichtet.
Die Böden sind mit hochwertigem Landhausdielen-Parkett und großformatigen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit (mobilen) Fliegenschutzgittern ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, es sind 2 Kamine vorhanden. Die Heizung ist fernsteuerbar!
Vorbereitung für Glasfaser Internet ist bereits im Laufen.
Die Zufahrt über öffentliches Gut, einem Forstweg, führt direkt zur 28m² Garage und 2 PKW-Abstellplätzen mit 38m².
Das gesamte Grundstück von 5.303m² liegt idyllisch im Wald. Der aus der Wolfsschlucht-Klamm entspringende Bach an der Grundstücksgrenze vervollständigt dieses außergewöhnliche Angebot. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle.
Ein vorhandener Fischteich mit automatischer Fütterungsanlage kann wieder in Betrieb genommen werden.
4 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
2 Terrassen
2 Stellplätze
Wohnfläche: 130,19 m²
Grundstücksfläche: 5.303 m²
Nutzfläche: 156,36 m²
Balkone/Terrassen: 42,5 m²
Bad Kreuzen ist eine Marktgemeinde und Kneippkurzentrum in Oberösterreich im Mühlviertel im Bezirk Perg. Um nur ein paar schöne Ausflugziele zu nennen, Burg Kreuzen, Wolfsschlucht, Burg Clam, Stillensteinklamm, Klammschlucht, Hochbuchberg, Johannesweg. Ganzjährig geöffneter Kneippgarten und die beliebte sowie bekannte Speckalm. In rund 5 Fahrminuten befinden sich Spar, Hofer, Billa, Lagerhaus, Gewerbebetriebe, Stadttheater, Apotheke, kulinarische Einrichtungen, Blumengeschäft, Trafik, Vinothek, Schulen und eine Donauschiffsanlegestelle. Es kann per Zug angereist werden, eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zur Liegenschaft.
Entfernung Linz/Flughafen: 60 km
Wien: 149 km
St. Pölten: 95 km
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 98,6,
fGEE: 19
HWB Klasse: C,
fGEE Klasse: C,
gültig bis: 01.12.2032
Befeuerung:
Luftwärmepume
+43 664 8494 690
03172/38 662 -15
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