Sofort verfügbares, geräumiges Wohnhaus in sonniger, ruhiger Siedlungslage.
Sofort beziehbares, gepflegtes Wohnhaus mit ausreichend Platz für Großfamilien oder Arbeiten im Homeoffice in ganztags sonniger, ruhiger Siedlungslage nur 10 Autominuten nördlich von Graz.
Im 76m² Erdgeschoss:
Windfang mit Aufgang ins Obergeschoss
Diele
neuwertige Küche mit Essbereich
geräumiges Wohnzimmer mit verglaster Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer
separate Toilette
Abstellraum
Kellerabgang
Im ca. 70m² Dachgeschoss mit Gaupenfenstern:
Galerie mit Ausgang auf den Westbalkon
Schlafzimmer
Wohnraum, zuletzt genutzt als Küche mit teilweise neuwertigen Küchenmöbeln
30m² heller Wohnraum mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon
Badezimmer mit Fenster
Toilette
Im größtenteils gefliesten 75,5m² Vollkeller mit Garage:
von innen und außen begehbare Kellerräume
Heizraum mit Öl- und feste Brennstoffe Zentralheizung
Tankraum
gefliester Sanitärbereich mit WC und Dusche
Integrierte 25m² Garage mit elektr. Einfahrtstor und befestigter Zufahrt
Am Objekt wurde stetig zugebaut, erneuert und modernisiert, sodass im Moment keine dringenden Sanierungsarbeiten anfallen.
Wesentliche Veränderungen 1984 bis 2009:
Zubau einer Garage an den bestehenden Keller im Jahr 1984
Erweiterung der Wohnfläche durch Zubau auf der Garage: 1991
Austausch der Fenster und Balkontüren der Firma Internorm: 1992
Einbau der Ölheizung: 1994
Fassade inkl. 12cm Vollwärmeschutz am Haus, bzw. 8cm teilweise im Sockelbereich im Jahr 2009
Es gibt geringe Abweichungen in der Raumaufteilung zum angezeigten Einreichplan.
Auf dem liebevoll und artenreich bepflanzten, insgesamt 798m² ebenen, eingezäunten Grundstück befindet sich die asphaltierte Garagenzufahrt, eine Regenwasseranlage samt Tauchpumpe, ein Hobby-Gewächshaus neben dem Gemüsegarten, eine kleine Gartenhütte sowie eine Werkzeughütte.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost, West
5 Zimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
2 Balkone
Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 798 m²
Keller: 75 m²
Der vor allem durch das Österreichische Freilichtmuseum bekannte Ort Kleinstübing gehört zur Marktgemeinde Deutschfeistritz und liegt im politischen Bezirk Graz Umgebung. Nur etwa 17km nördlich von Graz macht sich der liebliche Ort mit guter Anbindung zur Autobahn, eigenem Bahnhof, dem SOS-KInderdorf, Schloss Stübing (vermutl. Baujahr 1200), aber auch einer Vielzahl an Vereinen und Sportmöglichkeiten zur lebenswerten Gemeinde.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 111,
fGEE: 1,56
HWB Klasse: D,
fGEE Klasse: C,
gültig bis: 19.04.2033
Befeuerung:
Öl, Solar, Holz