Haus Judendorf

Haus in 8111 Judendorf

Solides Wohnhaus mit Sichtkeller samt sonnigem Grundstück in absoluter Ruhelage mit unverbaubarer Freisicht!

Massiv gebautes, älteres 120m² Wohnhaus mit Vollkeller und Sonnenterrasse sowie einer freistehenden Garage mit herrlichem, leicht hanglagigen Grundstück in absoluter Ruhelage mit unverbaubarer Frei-/Aussicht ! 

Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im KG, EG als auch im OG gut nutzbare Grundrisse auf. Es wurde auch ein Carport am Sichtkeller angebaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit der kombinierten Öl-/ Festbrennstoff-Zentralheizung.

Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Ursprüngliches Baujahr ist 1954 - Zubau beim Haus 1992. Errichtung der Garage 1975.

Die Einteilung im Erdgeschoß ist wie folgt:

Eingang über die geradlinige Stiege in den Vorraum mit Stiegenhaus
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Essbereich
separates WC
Bad mit Dusche und Wanne
Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf die rundum leicht aufragende Hügellandschaft und den Schöckel

Einteilung im Dachgeschoß:

Stiegenaufgang mit Vorraum
3 Zimmer, davon zwei mit Balkon mit herrlichem Blick auf die rundum leicht aufragende Hügellandschaft und den Schöckel

Einteilung im Kellergeschoß:

4 Räume
Heizraum
Tankraum
Lagerraum

Es wurden geringfügige Änderungen gegenüber der Planung bei der Ausführung vorgenommen.

Zurzeit ist die Wasserversorgung über den eigenen Brunnen gegeben. Der Kanal sowie der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Ein Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz ist aber auf Kosten des Käufers möglich.

Es liegen für das Wohnhaus sowie für den Zubau und für die freistehende Garage die Baubewilligung und die Benützungsbewilligungen vor. 

Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich im Süden und im Osten ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt. Die Lage spricht für sich, denn es ist eine Verbauung der Aussicht / Freisicht nicht möglich.

Das leicht hanglagige Grundstück hat im nördlichen Grundstücksbereich die Hofzufahrt bzw. die Garageneinfahrt. Es sind keine Wege- oder Servitutsrechte für andere Liegenschaften / Personen (Nachbarn) vorhanden.

Der 2.028m² eingezäunte Sonnengrund mit der Widmung "Reines Wohngebiet" samt Hoffläche in sehr guter, absoluter Ruhelage bietet noch einen Altbaumbestand sowie Sträucher und Naturhecken und noch viel Potenzial für Ihre Gartengestaltung bzw. für ihre Um- und Zubauten.

Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie ausschließlich am Telefon.

Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme. +43/664/8494519

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.