Immobilienmarkt

Einfamilienhaus Graz 12.Bez.:Andritz

Einfamilienhaus Graz 12.Bez.:Andritz - Bild 1

Einfamilienhaus in 8045 Graz 12.Bez.:Andritz

Traumhafte Liegenschaft in Andritz am Waldrand, ruhige Sackgasse.

Sichern Sie sich die seltene Gelegenheit für eine Liegenschaft in derartiger Lage in Graz-Andritz samt sanierungsbedürftigem 125m² Einfamilienhaus in Massivbauweise, Teilkeller und freistehender Garage mit Lagerraum-Zubau.

Beim ursprünglichen Gebäude mit Baujahr ca. 1949 wurde im Jahr 1971 ein großzügiger Zu- und Umbau durchgeführt.

Im ca. 67m² Erdgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Speis und Waschraum, Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, WC separat.

Im ca. 58m² Dachgeschoß: Küche, Schlafzimmer mit ca. 5m² nachträglich verglastem Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang auf einen weiteren ca. 5m² Balkon, 1 Zimmer mit WC.

Im ca. 55m² Teilkeller: Ehemaliger Schutzraum, derzeit als Weinkeller genutzt, diverse Kellerräume, als auch der Festbrennstoff Heizkessel und die Erdgastherme.

Auf insgesamt ca. 2.232 m² südseitig ausgerichteten, erhöhtem Baugrund, Widmung reines Wohngebiet WR 0,2-0,3, mit Ganztagssonne in ruhiger Wohngegend am Ende einer Sackgasse am Waldrand, samt Gemüsegarten, Sträucher und Altbaumbestand wie Magnolie, Kiwi uvm. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein großzügiges Einfahrtstor. Die Zufahrt zum Haus und der Vorplatz der Garage sind vollständig asphaltiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Satteldach
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südost, Südwest


5 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
2 Balkone


Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 2.232 m²
Balkone/Terrassen: 10 m²
Keller: 55 m²


Zustand: Sanierungsbedürftig

Lage

8045 Graz 12.Bez.:Andritz
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Graz (Stadt) - Gemeinde: Graz - Ort: Graz,12.Bez.:Andritz

Die Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage Nähe Gasthaus Höchwirt. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Wir weisen Sie darauf hin, dass hier für nicht Anrainer absolutes Geh- und Fahrverbot herrscht und bitten Interessenten ausdrücklich sich auf einen vereinbarten Termin zu beschränken.
Andritz grenzt an die Gemeinde Weinitzen und ist somit auch nicht weit vom Fuße des Schöckls, dem Hausberg der Grazer, einem beliebten Wander- und Ausflugsziel, entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 750m erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Baumärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Restaurants usw. sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Shopping Nord ist in nur 7 Autominuten zu erreichen. Ein Basketball, Volleyball und Tennisplatz, das Golfzentrum Andritz, das Schloss St. Veit, die Burgruine Gösting, der Plabutsch, der Tennisclub Stattegg, ein Reitstall, der Fußballplatz Stattegg, der Pumptrack Stattegg und vieles mehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Well Welt Kumberg mit einem gemütlichen Badesee ist in ca. 15 min. mit dem Auto zu erreichen. Somit bietet die Lage die optimale Kombination aus gehobener, ruhiger, ländlicher Umgebung, einem vielfältigen Sport und Freizeitangebot sowie perfekter Infrastruktur.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 226,
fGEE: 4,76 HWB Klasse: F, fGEE Klasse: G,
gültig bis: 09.06.2032
Befeuerung: Gas, Holz

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.04.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Neuhold Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Graz 12.Bez.:Andritz
Haus kaufen

Alle 31 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 882.000,-
Kaufpreis Brutto: 882.000,-

  • Wohnfläche: 125 m²
  • Grundstücksgröße: 2.232 m²
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Gemeinde: Graz
  • Bezirk: Graz (Stadt)
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: 15544

Neuhold IMMOBILIEN GmbH
© 2024 A-Immobilienmarkt