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Haus Kapfenberg

Haus Kapfenberg - Bild 1

Haus in 8605 Kapfenberg

ANLAGEOBJEKT! Zinshaus mit Wohnungen, Büros, Werkstätten und Lagerflächen.

Dieses Renditeobjekt bietet insgesamt ca. 946m², zum überwiegenden Teil vermietete Nutzfläche auf drei Etagen und ist eine Kombination aus Wohnungen, zeitgemäß ausgestatteten Büros, Werkstätten und barrierefrei einfahrbaren Lagerflächen in attraktiver Lage nahe der umliegenden Gewerbegebiete. 

Das Erdgeschoß teilt sich in 4 eigenständige Einheiten, sowie Heiz -Technikraum:

ca. 154m², erst 2023 sanierte, vermietete Büroräumlichkeiten
ca. 51m² vermietete Arbeiterquartiere
ca. 77m² Werkstatt und Lager, ebenfalls vermietet
ca. 18m² Technikraum mit Gas-Zentralheizungsanlage für das gesamte Gebäude
ca. 33m² Lagerräumlichkeiten

Im 1. Obergeschoß finden sich 3 Einheiten mit gemischter Nutzung:

Wohnung mit ca.92m², eingeteilt in Vorraum, heller 36m² Wohnraum mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, modernes Badezimmer, WC
ca. 29m² Büro mit Aktenraum und Miniküche, vermietet
ca. 230m² Werkstatt, Lagerräume, Büro, Aufenthaltsraum mit Dusche/WC

Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über 4 Wohnungen:

ca. 56m² vermietete Wohnung bestehend aus Vorraum, 30m² Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Dusche, WC.
ca. 47m² vermietete Wohnung, eingeteilt in Vorraum, 25m² Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche, WC.
ca. 86m² Wohnung - befristeter Mietvertrag bis 2027 - bestehend aus Vorraum, Küche, 25m² Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC und separatem Lagerraum.
ca. 84m² vermietete Wohnung mit Vorraum, Küche, geräumigem 29m² Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC.

Sämtliche Büros, Wohnungen und Werkstätten werden per Gas-Zentralheizung beheizt.

Bis zuletzt wurden Sanierungen und Umbauten am gesamten Gebäude durchgeführt!

Aktuelle Mietzinsliste und Aufstellung der Betriebskostenabrechnung ist natürlich vorhanden und wird auf Anfrage zugesandt.

Das insgesamt 974m² große Grundstück trägt die Widmung Bauland-Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,5.

Die Zufahrt erfolgt gesichert über öffentliches Gut.

Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe auf gekennzeichneten PKW-Abstellplätzen am Eigengrund vorhanden.

Hafendorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel und optimale Nähe zu arbeitgebenden Gewerbebetrieben im Industriepark Kapfenberg, Werk VI oder dem FH Joanneum!

  

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Massivhaus


7 Stellplätze


Grundstücksfläche: 974 m²
Nutzfläche: 946 m²
Lagerfläche: 77 m²
Bürofläche: 235 m²


Baujahr: 1920
Letzte Modernisierung: 2023
Altbau: Modernisiert
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

8605 Kapfenberg
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag - Gemeinde: Kapfenberg - Ort: Kapfenberg

Dieses vielseitig nutzbare Renditeobjekt befindet sich in Hafendorf, 3km nordöstlich der Industriestadt Kapfenberg. Kapfenberg bietet neben umfangreichen Ausbildungsmöglichkeiten im land- und forstwirtschaftlichen Bereich auch höhere technische Fachschulen und Lehranstalten.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe und Industrie.
Ein Besuch am Zivilflugplatz, der Burg Oberkapfenberg oder dem Franz-Fekete-Stadion mit seinen vielseitigen Angeboten, ist zu Fuß gut zu bewerkstelligen.
Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze und Autobahn.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 59,
fGEE: 1,15 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C,
gültig bis: 04.04.2034
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.04.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Neuhold Immobilien
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Kapfenberg
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.020.000,-
Kaufpreis Netto: 850.000,-
USt: 170.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.020.000,-

  • Nutzfläche: 946 m²
  • Grundstücksgröße: 974 m²

  • Haus
  • Baujahr: 1920
  • Gemeinde: Kapfenberg
  • Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: 15635

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