Stadthaus St. Pölten

Stadthaus in 3100 St. Pölten

Büro / Praxis / Gewerbe und Wohnung unter einem Dach in Top Lage - vielfältiges Adaptierungs- und Nutzungspotential.

Das Hauptgebäude ist ein Wiederaufbau aus 1950, abgesehen von der Erneuerung der Fassade, der Fenster und des Daches (1999) ist es weitgehend original geblieben. Das Erdgeschoss wurde als Gaststätte bzw. Restaurant betrieben, bekam 1971 einen Windfang und wurde mehrmals modernisiert, ist aber aktuell schon als abgenutzt einzustufen. Eine Adaptierung zu Büro / Praxis / Gewerberäumlichkeiten erscheint möglich, weiters wäre eine Erweiterung durch Adaptierung des ehemaligen Wagenschuppens denkbar. Im OG und DG befindet sich jeweils 1 Wohnung.

Auch das 1937 angebaute Wirtschaftsgebäude wurde mehrmals umgebaut und erweitert, die Dacherneuerung von 1999 umfasste auch diesen Bauteil. Im Obergeschoss sind ebenfalls 2 Wohnungen eingebaut, der Rohdachboden wäre ausbaufähig.

Das gesamte Objekt ist insbesondere im Inneren sanierungsbedürftig, und bietet somit vielfältiges Adaptierungs- und Nutzungspotential, ggf. neben der Eigennutzung zusätzlich vermietbaren Wohnraum.

Grundstücksdaten und Flächenwidmungsplan:

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.617 m², davon sind 1.154 m² Bauland-Wohngebiet (gem. Flächenwidmungsplan 60% bebaubar, gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II).

Objektdaten / Raumaufteilung:

Die Nutzfläche des gesamten Objektes beträgt derzeit insgesamt ca. 870 m² (ohne Rohdachböden) und gliedert sich wie folgt:

Hauptgebäude:

EG ca. 150 m² - Gaststättenbereich (mit separatem Windfang / Eingang, Gastzimmer mit Schank, Extrazimmer, Küche, Gäste WC Anlagen, Nebenraum)

UG ca. 83 m² - Keller, Heizraum

OG ca. 106,5 m² - Wohnung (mit separatem Eingang und Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad/Dusche, WC)

DG ca. 62,5 m² - Wohnung (mit separatem Eingang und Vorraum, Zimmer, Küche, Bad/Dusche, WC)

ca. 37 m² - verbliebener Rohdachboden, bedingt ausbaubar
Zubau (mit separatem Hauseingang und Toren):

EG ca. 235 m² - Wirtschaftsgebäude (Vorraum / Stiegenhaus, Waschküche und Nebenräume), ehem. Wagenschuppen mit großem Tor, 3 Garagen)

OG ca. 235 m² - Wohngeschoss (2 Wohnungen)

DG ca.ca. 190 m² ausbaubarer Rohdachboden

Hinweis: Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Planunterlagen, verstehen sich als unverbindliche ca.- Angaben und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten gelten als Richtlinie um die Entscheidungsfindung für Sie als Interessenten zu unterstützen. Weitere Detailinformationen gerne im Rahmen einer Objektbesichtigung.

Energieausweis:

ist in Vorbereitung. Bis dahin gelten dem Baujahr entsprechend zu erwartende Energiekennwerte.

Für weitere Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ing. Ernst Bruckner

Tel. 0664 8129280

e.bruckner@donauimmo.at

Objekt Nr. 50510

Der Kaufpreis von EUR 340.000,-- versteht sich als Mindestpreis.

Das Donauimmobilien- Erfolgshonorar beträgt 3 % vom endgültigen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.

Finanzierung, Bonitätsnachweis:

Sollten sie eine Finanzierung benötigen, können wir gerne über unseren Partner die Beschaffung der für sie günstigsten Finanzierungsofferte veranlassen. Ansonsten benötigen wir jedenfalls im Rahmen des Kaufanbotes die Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap