Einfamilienhaus Hainburg an der Donau

Einfamilienhaus in 2410 Hainburg an der Donau

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - ideal für die kleine Familie.
Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial – ideal für die kleine Familie

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100m² viel Platz für eine kleine Familie. Besonders hervorzuheben ist die ideale Raumaufteilung, bei der alle Räume von der zentralen Diele aus bequem erreichbar sind. Die Renovierung des Hauses wurde in den letzten Jahren begonnen, aber noch nicht fertiggestellt.

Raumaufteilung:



Erdgeschoss:




Wohnküche: Die großzügige Einbauküche wurde 2022 samt aller E-Geräte erneuert und bietet viel Stauraum in den zahlreichen Schränken. In dem hellen Raum gibt es auch noch genügend Platz für einen Esstisch für gemütliche Stunden beim gemeinsamen Kochen und Essen. Der moderne Vinylboden in Holzoptik ist pflegeleicht und sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.




Wohnzimmer: Gleich neben der Küche befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse.




2 Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer, eignen sich perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.




Bad: Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche kann über das Fenster gut gelüftet werden.




WC: getrennt vom Bad und mit Fenster






Keller - Untergeschoss: 



Zusätzliches Zimmer: Ein weiteres Zimmer mit großem Fenster, befindet sich im Untergeschoss. Es eignet sich bestens als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Heizraum
Lagerraum
Garage für 2 Autos hintereinander

Das Untergeschoss ist durch die leichte Hanglage des Eckgrundstückes nur teilweise als Keller gestaltet. Eine Hausfront mit der Garageneinfahrt und dem Hobbyraum ist eben von der Straße zu erreichen. Das restliche Grundstück wurde angeschüttet, damit der Garten von der Terrasse eben begehbar ist. Vom Eingangsbereich ist das Untergeschoss über die offene Diele wohnlich mit dem Erdgeschoss verbunden.

Ausstattung:



Fenster: 2015 wurden die Fenster und die Eingangstüre getauscht. Es handelt sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, die für eine optimale Wärme- und Schallisolierung sorgen.




Heizung: Die Gastherme, die 2020 installiert wurde, versorgt das Haus mit einer zuverlässigen Zentralheizung. Die Heizkörper sind in allen Räumen vorhanden und sorgen für angenehme Wärme.




Böden: Holz-Parkettböden in den Räumen im Erdgeschoss, Laminatboden im Zimmer im Untergeschoss, alle anderen Räume sind gefliest



Garten: Das Haus befindet sich auf einem eingezäunten Eckgrundstück. Der Garten umgibt das Haus und gibt Möglichkeit zur Gestaltung.

Fazit:

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem leistbaren Zuhause ist. Mit der bereits erneuerten Küche, den Fenster und der neuen Heizung bietet dieses Haus die Möglichkeit für Heimwerker ein idividuell gestaltetes Heim zum Wohlfühlen mit wenig Investition zu schaffen.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap